龍翔道豪宅地王截收十標書
2018年01月13日03:00
■九龍塘豪宅「地王」昨日截標,接獲十份標書。

【星島日報報道】(星島日報報道)政府今個財政年度頻推靚地,當中九龍塘龍翔道豪宅地王昨日截標,接獲十份標書,入標財團以大型發展商為主,包括長實、新地及恒基等獨資參與,另亦錄信和等發展商以合資形式競投,業內人士指,該地皮估值逾一百零五億元,每方呎地價逾二萬四千元,呎價有力挑戰九龍新高紀錄。

九龍塘為傳統豪宅地段,區內龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地於昨日截標,隨即成為市場焦點,接獲十份標書,市場指符合市場預期,可見市區豪宅地皮甚具吸引力。

就昨日現場所見,入標財團主要為本港大型發展商,包括長實、新地、恒基、九龍倉、嘉華、嘉里及鷹君;另因應項目發展規模大,部分發展商以合資形式競投,以減低風險,包括新世界夥拍中國海外、信和及遠展合資競投。另外,市場消息指,內房財團世茂房地產亦有入標。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,項目位處九龍塘傳統豪宅地,同類項目買少見少,市場又有需求,若投得項目將主打中大型單位。對於項目鄰近獅子山隧道出口,尹氏指,噪音問題能夠解決,跟市場價格入標。代表九龍倉入標的會德豐地產高級經理何偉錦表示,項目位處傳統豪宅區,今次以獨資入標。

該幅土地位處豪宅地段,過去三年同區先後有兩幅地皮推出,均由嘉里以高價投得,其中一六年投得的同區地,成交價達七十二億元,樓面呎價達二萬一千二百元,呎價創九龍區新高;若該集團再次投得今次項目,將可進一步增加區內土地儲備,產生協同效應,因此,業內人士估計,該集團奪標呼聲亦甚高。惟今次推出的地皮,亦受部分不利因素影響,鄰近獅子山隧道出入口,業界人士估計,或會帶來噪音污染,認為必須要興建隔音設施,直接增加發展成本。

惟若把今次地皮的地積比率約三點六倍,與嘉里早前投得的兩幅地皮比較,該兩地地積比率分別為一點零二倍及一點四倍,可見今次項目的密度較高,料將興建更多中、高層單位。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管林浩文表示,項目將成百億地王,提高項目每方呎樓面地價至逾二萬四千元,估值逾一百零三億元,總發展成本料約一百七十億至一百八十億元,預計落成後平均每方呎可賣三萬八千元起;若以呎價計算,項目呎價將有力打破同區地皮的紀錄,問鼎九龍新高記錄。

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