高爾夫周內開價 星漣海緊接出擊
2017年02月16日03:00
  恒基韓家輝(右)指,粉嶺高爾夫.御苑最快周末開價。旁為蔡韻玲。

【星島日報報道】新盤市場熱烘烘,各大發展商積極趁勢推盤,其中粉嶺高爾夫.御苑最快於周末公布首張價單,料本月底至下月初開售;馬鞍山星漣海亦將緊接應市,最快下周上載樓書,隨即進入銷售程序,搶吸各路客源。

市場新盤浪接浪應市,由恒基旗下粉嶺高爾夫.御苑正部署推售,恒基營業(二)部總經理韓家輝表示,粉嶺高爾夫.御苑日前已上載樓書,預計最快周末公布首張價單及開放示範單位予公眾參觀;首批料涉逾118伙,當中以大單位為主,估計佔8至9成,包括全盤僅得42伙的樓王戶,單位面積1314方呎。項目料於本月底至下月初開售,定價則參考新界區豪宅價,亦會考慮提供辣稅優惠等。

韓家輝續指,近日新盤銷情理想,對項目有信心,亦看好供應較少的豪宅項目,至於對後市發展,料今年將平穩;他認為,本港特首選舉及美國新總統特朗普的政策等仍是未知數,料今年樓價將有10%波幅。另外,他指,系內維峯昨已售罄,西環浚峯最後1伙亦於上周沽出。

此外,高爾夫.御苑25幢獨立洋房命名為「高爾夫.皇殿別墅」,其中售樓處展出的A8洋房,面積3063方呎,乃是洋房面積中最大,花園面積1445方呎,私人泳池長逾28方呎,洋房亦設地庫停車位2個;設有私人泳池的洋房僅有8幢。

北角現樓維峯昨售出項目最後1伙,為頂層31樓B室,面積882方呎,成交價2801.94萬元,呎價31768元,造價及呎價均創項目新高;項目至今沽清全盤119伙,總銷售額逾10億元。

此外,長實旗下馬鞍山星漣海銷售亦進入直路,長實地產投資董事郭子威表示,項目最快於下周上載樓書,隨後開放位於紅磡置富都會示範單位,現進度完成9成,將會提供4個3、4房示範單位,其中1個附連裝修,另外3個則為交樓標準「清水房」。

郭氏續指,自上周獲批預售後,市場反應甚佳,部分準買家甚至特別走到項目現樓考察,同時,亦錄眾多客人查詢,而內地客比例達2成,故特別提早於本周六向深圳代理進行推介會,參加人數將達3000人,期望把內地客入市比例,由原估算的5%,提升至10%至15%。

至於項目會否參考系內意花園推出辣稅回贈,郭氏則指現時「言之尚早」,付款方法將容後再公布;此外,他表示留意到市場出現「存款掛鈎按揭計畫」,可助資金較多的買家靈活入市,息口接近1厘,或考慮與銀行合作推出相關計畫。

對於粉嶺另有新盤推出,郭氏指,市場多盤同推令市況熱鬧,而星漣海以大戶為主,兩者特性各有不同,對項目銷情「沒影響」。

長實營業經理楊桂玲表示,星漣海下周亦會於本港作路演;項目距離馬鐵烏溪沙站僅8分鐘路程;到毗鄰沙灘也只需步行2分鐘,屬市場罕有項目,加上提供大單位,故預期能吸引換樓客入市。

星漣海由3座物業組成,提供454伙,全屬3、4房大單位,3房連主人套房單位面積765至798方呎、4房連主人套房單位面積 1152至1287方呎,至於4房連雙套房單位面積1622至1672方呎。

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