中國炒房客南下:爆買東南亞!泰國、柬埔寨成新寵
2019年02月12日16:32

  對於中國買家而言,美國樓市已經不再是他們眼中的香餑餑,東南亞的這些國家才是。

  全球海外房產網站居外網獨家詢盤數據顯示,按詢盤數看,泰國在2018年中國買家海外置業目的地排行榜上高居榜首。這一排名不僅超過了澳洲和美國,還是連續第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成績都要好。

  居外網CEO羅雪欣在接受《曼穀郵報》採訪時估計,中國買家對泰國樓市的投資總額達到23億美元,在最受歡迎榜單上排行第四。

  羅雪欣還稱,“我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目,集生活方式與投資前景與一身。”

  值得注意的是,泰國將於3月24日舉行大選。羅雪欣對CNBC表示,儘管大選對泰國本土而言意義重大,但大多數中國買家並不對此感到擔憂。

  CNBC由此認為,此舉凸顯出這個東南亞國家對中國買傢俱有持久的吸引力,政治動盪也沒有讓泰國樓市的火熱降溫。此外,自2014年以來,泰國經濟一直高速增長,2017年GDP增速達到3.9%,創五年來最佳。

  除了泰國之外,其鄰國柬埔寨首都金邊也在近年成為了中國買家的寵兒,甚至有開發商打出“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的廣告來吸引來自中國的樓市投資者。

  居外網向每日經濟新聞提供的數據顯示,金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年,中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%,其中有78%的中國詢盤買家諮詢的房產價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中,有88.7%是用於投資。

  羅雪欣也對上述媒體表示,中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升,主要是寄希望於將來的升值。

  不過,對於中國炒房客湧入東南亞國家的這股熱潮,新京報時評給出了相當犀利的風險警告:

  一個外來資金堆起來的房地產市場,無法保證提供穩定的高回報率。去年金邊投資回報率超過了20%,居海外房地產投資回報率之首,但這種高回報率基本是國內資金“擊鼓傳花”的結果。一旦傳不下去了,就可能砸在手裡。而國內的金融風控、外彙管理政策,顯然不支持無限“傳花”。

  上述媒體還認為,彙率、不同國家和地區的政策差異以及可能出現的行政干預都是風險源泉。

  相比於東南亞市場的火熱,中國買家對傳統的樓市投資市場熱情已經逐漸冷卻。

  華爾街見聞此前曾提到,Real Capital Analytics的數據顯示,去年第四季度,來自中國大陸的投資者淨賣出了8.54億美元的美國商業地產,為有史以來首次連續三個季度淨賣出。

  2018年全年,中國投資者淨買入26.3億美元的美國房地產,為六年來最低水平。

  文章來源:華爾街見聞

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