澳洲樓市大幅降溫 開發商掙紮著活下去
2019年03月25日16:59

  澳州雖然剛剛入秋,但樓市卻彷彿已經在寒冬。

  日前,據澳州ABC新聞報導,當地房屋開發商Zuccala Homes在低迷的樓市中,正進行節流,並已經裁減了4名員工。

  這隻是澳洲房地產開發商艱難時刻的縮影。據最新的建築業表現指數顯示,澳州房屋建築業的收縮速度達到六年半以來最快。而房價也較2017年峰值下跌了6.8%。

  房地產從業者感覺冷冷冷

  Zuccala Homes主管Greg Zuccala對ABC新聞表示,感受到了澳州樓市的寒冷,公司已經在縮減開支,並且進行了裁員。

  不僅是房屋開發商,房屋的建築工人的日子也不好過。一名叫Ray Sherriff的電工向ABC新聞表示,住宅工程的業務量在兩年前占總業務量的50%到60%,而現在只能占到20%至30%。

  更讓這些房地產從業者擔心的是,隨著澳洲工黨逐漸控製政府,澳洲的樓市可能更加難以回暖。其理由是工黨領袖Bill Shorten曾承諾將收緊對房地產投資者的稅收減免。

  樓市宏觀指標降降降

  澳洲房地產從業者的寒冬,從樓市的宏觀指標上也能有所反應。

  房價在下降。澳州統計局本月19日公佈的數據顯示,澳州的房價在2018年跌了5.1%,自2017年峰值以來下跌了6.8%。其中,墨爾本房價比峰值時下降9.6%,而雪梨作為最大的住房市場,房價更比峰值時下跌了13.2%。

  新建築數量也在下降。澳州統計局的數據顯示,今年1月,除西澳州州和塔斯馬尼亞州外,澳州的建築許可證審批量同比下降了近29%,創下自2013年5月以來的最大降幅。

  建築工人的招聘量更在下降。ABC新聞報導稱,今年2月的澳洲建築工人招聘廣告數量已經同比下降了14%。

  澳州工業集團分析,由於今年2月新訂單和就業人數有所減少,澳洲在未來幾個月建築業可能繼續低迷。

  受信貸緊縮影響,澳洲房地產市場持續低迷,房價繼續下滑,主要城市雪梨和墨爾本跌幅領先,並且跌勢正向其它城市蔓延。

  澳州統計局首席經濟學家Bruce Hockman在本月表示,澳州的經濟自去年以來增長放緩,反映出家庭支出疲軟和住宅投資下降。從目前掌握的住宅建設批準上看,住宅投資還將繼續下降。

  澳洲樓市降溫緣由:高庫存與中國投資客減少

  據日前《衛報》報導稱,澳州全國房產存量過多,是導致房價下跌的重要原因之一。

  2018年第四季度,澳州房產總存量增加了42600套住宅物業,而同期房屋平均價格下跌15700澳元至651100澳元。

  此外,據《日本財經新聞》報導,在澳洲房屋供給迅速增加的同時,中國資金流入反而減少,房價因此加速下跌。

  房地產諮詢公司戴德梁行本月發佈的報告顯示,2018年中國境外地產投資創近四年新低至157億美元,同比驟降63%。其中,對澳州的投資跌幅不小,投資額降至13億美元。雪梨當地房地產經理表示,2018年以來澳洲房價下跌的最大原因是中國買家的離去。

  文章來源:華爾街見聞

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