3月70城竟有66個房價上漲 北京上海二手房回暖明顯
2019年04月17日07:20

  70城竟有66個房價上漲,北京廣州很猛!地產B今年暴漲70%

  來源:中國基金報

  最新3月70城房價數據出爐。

  4月16日,國家統計局發佈了70個大中城市商品房銷售價格變動情況。無論從新房價格還是二手房價格來看,70城房價總體出現回暖勢頭;尤其作為一線城市領頭羊的北京,房價回暖較為明顯。

  66城新房價格環比上漲

  北京房價回暖

  具體來看,在北上廣深4個一線城市中,北京的新建商品房價格無論同比、環比均較2月明顯回暖。

  3月份,北京新房價格環比上漲0.4%,同比漲幅達到3.2%;而2月份的數據顯示,北京的新房價格環比下降0.2%,同比漲幅2.9%。

  相比之下,上海、深圳2個一線城市的新房價格環比有所回落。上海的新房價格從2月的環比上漲0.3%變為3月環比微降0.1%;同比漲幅比2月降低3個百分點至1.2%;深圳的新房價格也從2月環比持平變為下降0.3%,同比漲幅也略有降低。

  廣州的新房價格漲幅在4個一線城市中依然領跑,環比上漲0.8%,但漲幅已較2月有所回落;同比上漲11.9%,比2月漲幅擴大0.6%個百分點。

  3月環比來看,70城中僅有4城新房價格環比下降,其餘66城均上漲,而2月新房價格環比下降的有9城;3月同比漲幅超過20%的有4座城市,漲幅從高到低依次為:西安、呼和浩特、大理、貴陽。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,總體來看,一二線城市新建商品房價格環比漲幅略有下降,三線城市有所上升;一二三線城市新建商品房價格同比漲幅均有微升。

  二手房價格總體回暖

  北京上海回暖勢頭明顯

  二手房方面,4個一線城市中,北京、上海出現了較為明顯的回暖勢頭。

  3月份,北京二手房價格環比上漲0.4%,同比下降0.1%;而2月份這兩個數據分別為0.2%、-0.7%。上海二手房價格環比由降轉升,從2月的下降0.1%轉為3月上漲0.3%;同比降幅縮小,從2月的-2.5%變為3月的-1.6%。

  深圳的二手房價格變動幅度與上月相比基本持平,環比漲幅0.7%,比上月微漲0.2個百分點;同比漲幅保持2.9%不變。

  廣州二手房價3月則有所回落,環比降幅擴大0.3個百分點至-0.5%,同比漲幅回落0.7個百分點至0.9%。

  環比來看二手房價格也顯示出了回暖勢頭,2月份70城中14城二手房價格環比下降,但3月份這一數據減少為10城。3月二手房價格同比漲幅達到20%以上的仍然只有呼和浩特1城,與上月相同。

  劉建偉解讀稱,二手房價格方面,4個一線城市環比上漲0.3%、同比上漲0.5%,漲幅均比上月擴大0.2個百分點;31個二線城市環比從上月降0.2%變為3月上漲1.2%,同比上漲8.2%與上月持平;35個三線城市上漲0.5%、同比上漲8.4%,漲幅均比上月有所擴大。

  也就是說,無論同比來看還是環比來看,一二三線城市的二手房價格與上月相比均回暖。劉建偉也表示,3月份各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。

  黑龍江四線城市刷屏

  二手房價每平米僅300元

  雖然具有代表性的70城房價呈現回暖勢頭,但某些四線小城的房價卻正在以白菜價甩賣,低到“令人髮指”。

  4月14日,有微博網友發文稱“東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了,太誇張了,不敢相信。”文中的配圖顯示,3月黑龍江鶴崗房屋均價1240元/m²,其中九州興建小區周圍300元/m²,320平的複式高層只要15萬。

  在安居客二手房平台上鶴崗市多個小區的二手房房價確實處於1-2千元區間內,甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。

  據每日經濟新聞報導,網絡上出現的情況基本屬實。某二手房網站顯示,鶴崗市的一個“東山沿河北小區”,一套位於7樓的46平毛坯房(一室一廳)總價只要1.5萬,折合一平方米326元,低於網上流傳的每平方米348元的價格。

  鶴崗市的另一個“九洲鬆鶴小區”,一套位於6樓的50平毛坯房(一室一廳)總價也只要1.9萬,折合每平方米380元,也和網上流傳的最低價差別不大。

  有媒體與二手房網站上提供的中介電話聯繫後獲悉,在鶴崗,總價兩萬的房源非常多,還有許多房源的總價低於兩萬。

  房天下平台顯示,新房方面,鶴崗市在售的5個樓盤,最低銷售價格為3200元/平米,最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售,其中總價最低房屋售價為3.8萬元,63平米兩居室,每平米單價僅603元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“鶴崗、雙鴨山、七台河等城市的邏輯都差不多,即過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭整頓等,往往這個時候城市產業發展也受到影響,很多人口也逐漸外流。

  諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐表示,“黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀,人口也是一直在流出,房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。”

  房地產股由跌轉漲

  地產B年內漲幅近70%

  昨日A股早盤,地產股由此前的集體大跌,到收盤時隨大盤拉升。不過在中信一級行業中,房地產指數依然以0.23%的跌幅居前,5日跌幅超4%,華髮股份跌超8%。

  地產B基金也從此前的深跌近5%,到尾盤時迅速拉升,收盤僅跌0.16%。

  今年以來,受益於前幾個月的股市上漲,地產B基金年內漲幅已接近70%。

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