隱瞞577億債風波未了 李嘉誠拋售200億上海地產項目?
2019年05月16日19:52

  來源:北京時間

  據彭博5月14日報導,知情人士透露,李嘉誠家族旗下公司、香港最大的地產開發商之一長江實業集團有限公司(以下簡稱“長實”)正考慮出售位於上海市普陀區的Upper West Shanghai“高尚領域”綜合體地產項目的股權。

  知情人士稱,長實集團的股權出售對整個項目的估值可能約為200億人民幣(29億美元)。有消息稱,目前長實集團持有該項目的60%權益,浙江和潤集團持有40%股權。

  公開資料顯示,該項目是長實在上海地區持有的最後一個商業地產項目。如果交易達成,意味著長實將清空上海的商業地產資產。在上海,長實僅存的在售住宅項目是位於嘉定地區的“湖畔天下”。

  200億股權出售傳聞是否屬實?5月15日,時間財經就此採訪長實,相關人員回應稱,公司經常有收到不同的出價建議,但有建議不代表公司接受及會出售項目。

  進一步撤資?

  資料顯示,“高尚領域”項目位於上海普陀區真如副中心,總建築面積逾114萬平方米,擁有商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店等業態。其中,商業購物面積約20萬平方米。

  目前傳聞價值200億以上的“高尚領域”,前身為2006年年底長實以底價22億元獲得的普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊,項目於2009年開工。長實曾多次表示,要將該項目打造為以320米“滬西第一高樓”為領航標杆的超級綜合航母群,並定下了2018年竣工的目標。但一直到現在,該項目的商業部分仍未完工,而住宅項目則將於今年5月開始出售。

  在住宅項目即將開售的月份,卻傳出長實出讓該項目股權的傳聞,著實有幾分蹊蹺。這難免讓外界聯想到,長實是否有進一步撤資的可能。

  公開資料顯示,自2012年開始,李嘉誠就停止在內地拿地。此後數年,多次出售內地及香港項目。

  2013年李嘉誠賣掉廣州西城都薈廣場、東方彙經中心OFC,2014年賣掉南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈等物業,2016年賣掉長實在陸家嘴最後的自留商用物業——“世紀彙”綜合體。對於出售大陸資產的行為,長實方面曾在年報中稱是由於“內地房地產市場存在較大不確定性”。

  與長實集團不同,九龍倉、太古地產、嘉里建設、恒隆集團等港資地產開發商近年持續加碼內地商業地產項目,並多次強調內地商業市場重要性。

  例如,嘉里建設在內地已落成商業占地面積為28.34萬平方米,香港已落成商業占地面積僅為11.32萬平方米,此外,嘉里建設在內地建設中的商業建築面積為21.45萬平方米,而其在香港已經沒有在建設中的商業項目。與嘉里建設類似,恒隆集團在香港已經沒有新的在建項目,而在內地,其尚有無錫、瀋陽、昆明、武漢、杭州等五個在建新項目。

  隱瞞577億債務?

  值得注意的是,5月15日,每日經濟新聞報導稱,活躍於港股及美股市場的沽空機構GMT Research(以下簡稱“GMT”)曾發出一份針對李嘉誠家族旗下的“港股第一號”長江和記實業有限公司(00001.HK)(以下簡稱“長和”)的沽空報告。

  GMT稱,長和近日發佈的年報顯示,與收購意大利電訊商Wind Tre相關的會計調整,加上2015年重組的殘餘影響,推動其2018財年利潤增加了約132億港元,漲幅達38%。通過將部分資產視為待售資產,長和可能隱瞞了與待售資產相關的577億港元債務。

  GMT還稱,長和之所以採用此會計方法,是為取得較高市場評級,以更好地獲得廉價信貸。

  2015年1月9日,長江實業(可視為重組前長和舊名)與和記黃埔宣佈業務合併、重組方案,兩集團資產最終將分拆為兩間以開曼群島為註冊地的新公司,長江和記實業有限公司(長和)與長江實業地產有限公司(長實舊名),在港上市。

  公開資料顯示,目前長和與長實同為長和系的旗艦。長和及長實2018年財報信息,均表明雙方存在大量交易及共同持有資產、投資的關係,特別是基建方面。

  5月14日晚間11點左右,長和發佈澄清公告,怒斥GMT沽空報告所言不實,並稱“董事會強烈否認報告導言所含影射”、“集團之經審核財務報表乃嚴格遵守適用香港財務報告準則” 。至於待售資產有關債務未綜合入賬,長和表示此事已與信貸評級機構討論,且符合適用會計準則要求。

  這已經不是長和第一次被看空。2018年8月,里昂證券就發佈研報下調了長和的評級。報告稱,長和盈利增長其實主要是受彙率優勢、赫斯基能源業務因油價上升大幅改善、零售業務及基建業務表現穩固所致,但上述利好因素被電訊業務的疲弱表現抵銷。

  近日,瑞銀華寶國際證券發表研究報告稱,長和去年業績大致符合市場預期的382億元,但較該行預期低5%。在過兩年多時間里,長和股價已經從104港元左右跌到最低72.8港元,最大跌幅已經超過了25%。

  值得注意的是,2018年8月,界面新聞報導稱,長實上海公司被曝展開大幅裁員,接近長實的多位人士透露,2018年春節前後長實上海公司即下達了裁員通知及補償方案,涉及投資、營銷、工程等多個部門,截至2018年8月已有不少員工離職,上海公司至少裁員三成。曾就職於長實上海公司一位員工稱,長實在上海項目少是裁員原因之一,上海原本項目就不多,近幾年也沒有拿新的地塊或項目。但此後,長實回應稱絕無裁員一事。

更多新聞