報告:澳門寫字樓新增供應少 租金15年間升近16倍
2019年07月19日11:40

原標題:報告:澳門寫字樓新增供應少 租金15年間升近16倍

  中新網7月19日電 據《澳門日報》報導,第一太平戴維斯18日發佈澳門首份寫字樓市場研究報告。第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖表示,研究集中南灣及皇朝區兩大商業區,涵蓋35幢寫字樓。過去12年澳門寫字樓新增供應極少,導致價格、租金飛昇。15年來,寫字樓價格累計升15.8倍;過去5年租金累計升幅3至5成,未來料保持升勢。

資料圖:澳門。圖片來源:澳門特區政府網站

  供應少租金上升

  這次研究主要集中在澳門中區/南灣區及皇朝/新口岸兩大寫字樓區域,涵蓋35幢寫字樓,共6600個辦公室,涉及實用面積650萬平方英呎(註:1平方英呎約合0.093平方米)。

  團隊實地走訪每幢寫字樓每層每個單位,發現34幢有空置情況,共565個單位空置,涉及實用面積52.8萬平方英呎,即空置率有8.1%。

  空置單位中,約6成以單個辦公室單位為主,平均實用面積約1055平方英呎,雙連單位約占2成,5000平方英呎以上的單位只有15個。

  由於過去12年澳門寫字樓新增供應極少,新增公司數量多,對辦公室需求大,帶動整體寫字樓價格及租金齊升。過去15年寫字樓價格累計升15.8倍;過去5年租金累計升3至5成。

  由於寫字樓供不應求,預計未來澳門寫字樓價格及租金將保持升勢。甲級寫字樓需求大,租金料跑贏大市,乙級、丙級寫字樓的升幅則較慢。

  共享辦公室仍有空間

  以2018年為例,澳門有近6000家公司成立,其中3成新成立公司註冊資本額50萬元(澳門元,下同)以上,數量接近1800家,當中以甲級商業寫字樓需求最高,傾向租用較新、較大型的辦公室;7成新成立的公司註冊資本額小於5萬元,料對傳統寫字樓租賃需求較低,偏向選擇近年興起的服務式辦公室或共享辦公室。

  至於赴澳短暫提供服務的外資企業,傾向短租3個月、6個月,長則1年,或可能需要一個商業地址方便註冊,共享辦公室較適合。目前全澳共享辦公室的實用面積約有3萬平方英呎,相信未來仍有增長空間,但會對小型辦公室單位構成壓力。

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