八月新盤審慎登場 推售步伐「隨行就市」
2019年07月31日03:00
上周首輪銷售的朗濤,則於周六進行第二輪銷售。

【星島日報報道】由於困擾本港的政治事件持續並惡化,阻礙市場氣氛,預期新盤將審慎登場,並採隨行就市策略,預計8月有多個大盤可按部就班推出,並以中小型單位為主,其中長沙灣愛海頌、青衣明翹匯,料短期獲批預售;至於南昌站匯璽III已上載樓書,可望下月應市。而在上周首輪銷售沽清的大埔白石角朗濤,則提速在周六推售逾百伙。

政治事件持續,對樓市氣氛帶來影響,雖然8月仍有多個新盤推出,但預期將採隨行就市策略,並審慎登場,而預計在8月推出的新盤,就涉逾4600伙,並以中小型單位為主,其中長實發展的長沙灣愛海頌,長實助理首席經理(營業)何家欣稱,目前正待批售樓紙。

項目提供876伙,約七成半單位為2房戶,餘下為3房戶型。2房戶由474方呎起,3房戶主要為750方呎,連套房或貯物房間隔。目前項目示範單位已備妥,將設於紅磡置富都會商場,惟預售樓花同意書尚未批出,望最快在下月推售及隨即公布銷售細節。

佳明發展的青衣明翹匯,該公司營業及市務總監顏景鳳稱,項目正待批預售,同時亦認為,政治事件只屬短期影響,而樓盤主打中小型單位,只要開價貼市,加上同區已累積一定購買力,預期仍有不少買家追捧。

樓盤提供776伙,標準單位涵蓋1至4房、並主打1至2房戶,佔項目總數約70%,其中1房299至313方呎,2房410至438方呎,3房566至807方呎,4房約808方呎,另外平台或花園單位約278至808方呎,頂層複式戶約1829至2728方呎。

新地發展的南昌站匯璽III,目前已上載樓書,可望下月發售,共提供1172伙,面積267至2171方呎,除提供3幢住宅外,亦備有2幢低座物業,預計關鍵日期為2020年7月10日。

億京發展荃灣映日灣亦已上載樓書,該盤由3座住宅及1座商業大廈組成,住宅部分各樓高31層,提供840伙,面積最細217方呎,為荃灣新盤中面積最細單位,最大為2022方呎,由開放式至5房,預計關鍵日期2020年4月15日。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,由於政治事件,對市場氣氛必然帶動影響,預期發展商推售心態將轉趨審慎,甚至減慢推盤步伐,但相信發展商並不會低價推售,寧願待看清社會局勢後,再作銷售。

此外,即使面對遊行示威的可能,但售樓處設於旺角的大埔白石角新盤朗濤,發展商鷹君仍安排在周六進行第二輪銷售。於昨晚近9時發展商公布新一份銷售安排,將於本周六(3日)以公開發售方式發售124伙;另外,亦以招標方式發售24伙,招標期由8月12日至23日。

該盤日前加推3號價單,涉及114伙,面積由357至1233方呎,屬1房至3房戶型,折實價由583.7萬至2327.8萬,呎價由12750至18879元,折實平均呎價15773元,屬提價加推,對比2號價單折實平均呎價14387元,高出約9.6%。

同時亦更新價單,把其中12伙提價,當中包括7B座12樓G室,面積547方呎,原先定價988.4萬,目前加價至1017.6萬,呎價亦增至18603元,升幅達3%。此外,該盤亦再作收票,除向隅客的復活票外,目前亦接獲約40張全新入票。

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