觀望氣氛濃厚 屋苑預約睇樓全線跌
2019年08月17日03:00
■二手買賣氣氛轉弱,令低市價成交更為普遍。

【星島日報報道】(星島日報報道)社會運動激化直接打擊本地經濟,二手交投進一步轉淡,市場觀望氣氛濃厚,本周屋苑預約睇樓量亦全線下跌,整體跌幅約4%至5%,惟已較上周收窄。此外,業主紛紛增加議價空間,令低市價成交更普遍,亦有投資者連環沽貨減磅。

市場觀望氣氛濃厚,大型指標屋苑睇樓量均全線下趺。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,因本港政治事件尚未平息,周末仍有遊行活動,加上近日股市大幅波動,憂慮環球經濟轉差,部分買家置業意欲薄弱。根據利嘉閣數據估算,全港50個指標屋苑本周末預約睇樓,按周再跌3.8%,連跌4周。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,上半月10大指標屋苑交投按月亦下跌約四成,交投氣氛淡靜。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,市民對後市採取審慎態度,加上社會運動持續,令買家睇樓意欲下降。祥益營業部董事張才權指,屯門區屋苑周末預約睇樓仍下跌約20%。

  另外,九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量亦按週跌約20%,美聯首席高級營業經理易秉中表示,因本周末紅磡土瓜灣區料再有大型活動,黃埔花園本周末睇樓量更大幅減少接近六成。

不少業主對後市信心削弱,普遍願意擴闊議價空間,部分減幅最多達近一成半,並出現蝕讓及低市價成交。中原區域聯席董事陳家鴻指,北角海璇5A座高層F室,面積286方呎,開放式間隔,業主最初以1075.9萬買入價放售,累減約182萬,以948萬沽出,呎價約33146元,帳面蝕約128萬;若計及10%額外印花稅及佣金等雜費支出,估計損手約270萬,而成交亦低市價約10%。

另外,市場消息指,有投資者對後市信心不足,連環減價沽售物業;紅磡黃埔花園2期9座高層F室,389方呎,原叫價780萬,終減逾10%以708萬成交,呎價18201元。另該投資者亦減價沽出同區海逸豪園17庭低層B室,原叫價2500萬,減至2200萬成交,減幅約12%,面積1110方呎,呎價19820元,成交均屬市價。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雅景臺3座高層B室,607方呎,2房間隔,開價約800萬,減價約12%,以700萬成交,呎價11532元,低市價約10%。

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露,青衣翠怡花園10座高層G室,約368方呎,2房間隔,原叫價675萬,減價約5.5%,以638萬成交,呎價17337元,稍低於市價。

中原區域營業經理賴仲軒表示,九龍灣德福花園N座高層7室,494方呎,2房間隔,原開價780萬,減價16%,以655萬成交,呎價13259元,低市價10%。

此外,居屋交投同樣放緩,據房委會顯示,8月上半月居二市場僅錄8宗成交,較7月同期16宗減少約一半,為今年以來同期新低。部分居屋成交叫價偏軟,美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳煜明苑A座煒明閣中層14室,面積438方呎,3房間隔,以607萬綠表價成交,呎價13858元,低市價約5%。

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