福州高佳:掉隊的閩商|起底隱貴房企58
2019年08月21日09:38

原標題:福州高佳:掉隊的閩商|起底隱貴房企58 來源:新浪樂居

談及福州高佳,很多人或許還比較陌生。但是,提起中國三迪(0910.HK),大家可能就會比較熟悉。

中國三迪知名度高,不僅僅因為是上市公司,這家公司最近在拿地和併購上也頻頻出手,曝光率相當高。而福州高佳低調而神秘,外界甚至連它的業績數據都查不到。

事實上,福州高佳和中國三迪是一對親“兄弟”,兩家公司實控人均為郭加迪。

這家創建於1999年的房地產公司,二十年來,先後在福建、陝西、吉林、上海等省市打造數十個項目,產品覆蓋高端住宅、酒店、頂級寫字樓、商業地產、養生地產諸多業態。在2019中國房地產500強測評中,福州高佳位列第78位。

傳奇掌門人

郭加迪生於福建莆田忠門的一個普通家庭。忠門,在上世紀七八十年代是一個“靠海捕不到魚、有地種不出東西”的偏遠小鎮。“走出忠門”,成為多數忠門人尋求發展的唯一出路,郭加迪也不例外。

1983年,年僅23歲的郭加迪果斷地邁出了他人生中至關重要的第一步——創辦了屬於自己的公司,他帶上6000元美金,買了機票孤身一人獨闖匈牙利,成為第一個從事國際商品貿易的莆田人。他從其間完成了他創業生涯中最初的資本積累。神奇的是,據說郭當時只懂6句英語。

到了1994年,他的鞋業擴張到整個東歐,但是郭加迪卻毅然回到家鄉福建莆田,投資6000多萬元,創建了郭氏(福建)鞋業有限公司,把國內生產和國際貿易結合在一起,成功打造出屬於自己的品牌Sandic,年銷量一度達到5億美元。

介入房地產,則是1999年的事。那年,郭加迪將眼光轉向國內房地產市場,相繼成立了高佳地產、三迪地產等公司,運作其在國內各地的房地產項目,自此,這匹中國地產界的黑馬,開始以它的速度,劃定全國戰略版圖,開發遍及上海、福州、莆田、西安、寶雞等多個城市。

而有了國際貿易、鞋業及房地產產業後,郭加迪並沒有放棄對其他產業的嚐試。他的生意邊界很長。2006年,他投入1個億,在新疆取得了一個100多平方公里的多金屬礦區的開發、經營權,對於該礦業的未來發展,郭加迪信心十足,他相信這個礦區絕對是他商業王國未來的“聚寶盆”。

和很多閩商一樣,郭加迪熱衷於公益慈善事業。據資料記載,郭加迪曾先後捐贈了20多所希望小學以及文體中心、大學等,大力支持教育事業。

郭加迪說,慈善事業是必須時時刻刻記在心裡的大事,不論有錢沒錢,能力大小,有這個心是最重要的。因此,慈善事業已成為他的“必修課”,地產反而成了“選修課”。

據悉,他還曾在公司每年的年度預算中增加了這麼一條內容,固定劃撥300萬元用於慈善公益事業。如果遇到特殊事件,這個預算還將無條件突破。

20年地產起落

自1989年創業以來,郭氏家族立足海西,逐鹿全國,逐步樹起“郭氏在全球,三迪在中國”的企業圖騰。

中國三迪的官方網站顯示,從貿易起家的郭氏,如今已經成為一個涉及國際貿易、房地產開發、酒店、化工科技、礦業等多元化領域,擁有總投資超過50億元、公司員工超過3000多人、年產值超過20億元的跨國企業。

根據企查查資料,郭氏家族旗下投資有郭氏置業、郭氏三迪、郭氏投資等企業,均主要從事投資控股業務。其中,郭氏置業全資持有郭氏三迪,郭氏三迪全資持有郭氏投資,郭氏投資則全資持有福州高佳。

福州高佳目前投資16家公司,主要為各地的房地產開發公司,福州高佳的法人股東、董事長為郭加迪。

中國三迪的最大單一股東是UNITED CENTURY INTERNATIONAL LIMITED,持有中國三迪57.89%股份,實控人為郭加迪。中國三迪旗下主要有兩大業務,一部分為物業投資,主要從事出租物業及提供物業管理服務,擁有福州一處購物商場“三迪家居廣場”作為投資物業;另一部分為物業發展。

2018年的資料顯示,福州高佳透過其於中國註冊成立的附屬公司主要於上海、福建省、陝西省及吉林省從事物業開發及持有物業作投資、銷售及租賃。該等物業的總建築面積約137.88萬平方米,包括住宅面積約63.3萬平方米、辦公/酒店面積約23.66萬平方米、零售區面積約23.1萬平方米,以及停車場及其他約27.76萬平方米,分別占該等物業總建築面積約45.9%、17.2%、16.8%及20.1%。

不論是莆田的別墅“三迪山莊”,還是吉林花園美宅“首創廣場”;不論是寶雞的千畝大盤“三迪世紀新城”,還是西安曲江的法式住區“三迪香頌楓丹”……郭氏的福州高佳和中國三迪一起,一度以驕人的業績,讓郭氏旗下的地產集團成為福建的地產“黑馬”。

2013年,中國三迪子公司福建先科和福州高佳成立合營公司——福建佳科,擬投資西安大明宮項目。據資料顯示,項目位於西安曲江大明宮遺址區,大明宮遺址區保護改造項目,以保護及修復大明宮遺址及其周邊環境,涉及總面積約19.16平方公里。

可惜的是,項目因土地遷置及強製收購進度不理想而一再延期,2015年福建佳科不得不做出了終止了西安大明宮項目、解散福建佳科的決定。

與福州高佳和中國三迪同期起步的閩系房企,很多已經殺入千億房企。而福州高佳則被甩開了十幾條街。不過,或許為了在規模上追趕一步,福州高佳近兩年拿地的力度有所加大。

2018年,中國三迪擬斥資15億港元收購中國多處物業。2019年6月28日,中國三迪收購武夷山高佳的49%股權,待交易成後,武夷山高佳將成為公司的間接全資附屬公司。

在7月初福州的9宗土地出讓中,福州高佳連奪兩地塊。一塊是原省拖拉機廠及周邊地塊,以5.72億元競得,樓面地價9135元/平方米,溢價率28.2%。另一塊是八一水庫雨洪公園安置地西壟地塊,以5.48億元競得,樓面地價9347元/平方米,溢價率26.56%。

郭氏家族及福州高佳能夠追上閩系地產商們的腳步嗎?

中國三迪控股有限公司董事局主席郭加迪

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