本季逾4700單位入伙 紛錄預租個案
2019年11月01日03:00
第四季入伙盤涉4771伙,其中以將軍澳晉海規模最大。

【星島日報報道】踏入第4季,將有約9個新盤相繼入伙,合共約4771伙,相較第三季約4100單位入伙,按季增16%,季內入伙盤主打中小型單位,並以新界區新盤為主導,其中以將軍澳入伙量最多,佔總數約四成,涉及逾2100伙,亦出現預租情況,業界人士預期,隨着該區放租盤量料會驟增,新盤租金將會短暫受壓。

據本報統計,約有9個新盤有望於第4季入伙,當中以新界區新盤入伙總數最多,約3551伙,佔總數近7成半,並分布於將軍澳日出康城、元朗及大埔白石角,部分屋苑於上月底陸續入伙,更錄得預租個案。

其中將軍澳日出康城晉海及晉海II,為本年內入伙數量最多的屋苑,分別提供1040伙及1132伙單位。其中晉海於10月入伙,已錄得3宗租賃個案。

利嘉閣分區經理洪瑋俊表示,新近錄得1座中層E室,面積496方呎,2房間隔,以1.6萬租出,平均呎租約32元。另外,屋苑目前提供約160個租盤,平均每方呎叫租約35元至40元,入場單位為2A座低層F室,面積340方呎,1房間隔,以1.3萬放租,呎租約38元。

中原高級分行經理余思強表示,晉海II雖然於12月入伙,現時亦有110個預租放盤,並初錄1宗租賃個案,為5A座高層F室,面積343方呎,1房間隔,以1.6萬租出,呎租約47元。他續指,屋苑現時預租盤以2房戶為主,當中最平為3B座為中層D室,面積477方呎,以1.7萬放租,呎租36元。對比同區租賃成交,平均呎租約30元,余氏指該盤放租較同區二手單位高約3成,料有一定議價空間。

新界區另一大型新盤,新地發展的元朗PARK YOHO NAPOLI亦於上月入伙,提供約712伙單位。

美聯營業經理葉偉珠表示,目前初錄2宗租賃個案,包括21A座低層D室,面積636方呎,3房間隔,以2.1萬獲承租,呎租33元。他續指,該盤現時約有20個預租盤,戶型由開放式至3房不等,平均每方呎叫租約35元。

美聯住宅部行政總裁布少明指,由於普遍新盤買家中,估計有約三成為投資者,預期本季新盤陸續入伙,將有大量放租盤湧入租務市場,部分新盤入伙地區如將軍澳,租金將會受壓而下調,料短期內租金會較市價低約一成,須3個月甚至半年時間,才讓市場消化。另外,由於項目為全新盤,單位內籠簇新,普遍租客會選擇租住新樓,加上租金下跌,租賃成交將會更為活躍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,租金與本港經濟環境掛鈎,假如日後本港經濟持續惡化,同時有眾多新盤陸續入伙,令租盤紛現市場,市場可能未有足夠的需求承接租盤,料租金將會有下滑趨勢,但詳細情況,將視乎本港經濟因素而定。

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