上月「零申請」預售樓花 待批總數跌至6262伙
2020年01月08日03:00
會德豐地產日出康城9C期獲批預售,料最快首季推出。

【星島日報報道】整體經濟不穩,新盤銷售放緩,連帶發展商申請預售步伐亦有窒步之勢。上月共有2個項目獲批預售,涉1213伙,惟期間卻未有新盤申請售樓紙,為繼去年8月後再錄「零申請」;令待批樓花降至6262伙,按月下跌約16%,更創5年新低紀錄。總結去年全年新申請樓花僅涉10387伙,較2018年減少9069伙,減幅更達47%。

據地政總署資料顯示,上月共批出2個新盤預售,共涉1213伙,雖然接連有新盤批出預售,但上月卻未有新盤申請售樓紙,為自去年8月後再次出現「零申請」情況,而隨着上月有2個新盤獲批,令待批樓花伙數跌至6262伙,較去年11月的7475伙,按月下跌約16%,並連跌3個月,對比18年同期的10058伙,按年則跌約37.7%,數字為14年12月後的5年新低紀錄。

上月獲項目中,當中會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期,提供503伙,至於7A及7B期早前已獲批售樓,並已推出市場發售。另一個為新地天水圍Wetland Seasons Park,涉及710伙,目前正銷售中。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,日出康城9C期現仍進行籌備工作,稍後再落實推售時間表,可望成為集團今年首個推售項目。據悉,該盤料最快首季推出,主打2及3房單位,另有4房大戶。

然而,在目前待批樓花中,以長實旗下將軍澳日出康城8期SEA TO SKY伙數最多,涉及1422伙,該盤預計關鍵日期為2022年2月底;其次為新地發展的天水圍Wetland Seasons Park 2期項目,則涉699伙,料於2021年7月中落成。此外,該署正處理4份住宅項目轉讓同意書申請,共涉及2715個單位。

綜合地政總署最新數據,去年共批出30份住宅預售樓花同意書,涉及14137伙,較2018年的21542伙,按年減少7405伙,幅度達34%,為2015年錄得的11540伙,近4年的新低。此外,去年全年新申請樓花涉10387伙,較2018年全年的19456伙,按年減少9069伙,幅度更達47%,為2013年的6937伙、近6年來新低。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,整體樓市下跌,不少發展商減慢推盤步伐,以靜待後市變化,因而再次出現「零申請」的情況。由於土地供應持續減少,料未來私樓供應將會減少,惟受惠於政府放寬按保措施,料未來發展商會減少興建「納米單位」,同時認為需求亦會減少,料未來會興建更多中小型單位,即約800萬或以下的單位以迎合市場需求。

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