BSD交投僅錄81宗 創四年新低記錄
2020年02月14日03:00
上月涉及非本地客入市的買家印花稅(BSD),只錄得81宗,按月跌14%,創近4年新低。

【星島日報報道】樓市氣氛審慎,稅務局公布,上月涉及三大辣稅交投,合共錄1372宗,雖然按月升6.7%,但涉及住宅的辣稅交投,則有292伙,按月下滑13%,而當中涉及非本地客入市的買家印花稅(BSD),更只有81宗,跌14%,創近4年以來低位。有業界認為,肺炎肆虐下,外地人士來港置業意欲大減,預期交投量持續下跌。

據稅務局資料顯示,上月三大辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)的整體交投宗數為1372宗,較去年12月的1286宗,按月升約6.7%,而涉及稅額約8.19億,較去年12月的8.99億,按月跌約8.9%

但新冠肺炎肆虐下,上月涉及住宅的辣稅交投,只有292伙,較去年12月338伙,則下跌13%,跌穿300宗水平。

若細分各項辣稅交投,當中反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅(BSD),上月涉81宗交投,較去年12月的95宗,下跌14%,同時為16年2月後,近4年以來的新低,而涉及稅項約1.99億,按月亦減少8.3%。

至於反映投資者入市情況的雙倍印花稅(DSD)於上月共錄15257宗成交,較去年12月的1166宗,按月增加7.8%,共涉稅款約6億,按月跌10.4%,但涉及住宅的交投僅有177宗,較去年12月的218宗,下跌18%, 創下DSD住宅稅率統一劃分為樓價15%後的新低。

至於額外印花稅成交於上月錄34宗,較去年12月的25宗,按月增加36%,為去年7月後,約6個月以來的高位。

對於BSD交投創近4年以來單月新低,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,受社會運動於去年年中萌芽發酵,再加上新冠肺炎爆發,令市場觀望氣氛濃厚,直接令外地買家來港置業變得審慎,此外,受經濟前景不明朗影響,本地投資者入市意欲亦大幅下滑,帶動該辣稅成交宗數創近4年單月新低。

此外,張翹楚續指出,環顧近期整體市況淡靜,加上外地人士來港置業意欲大減,料上述辣稅於今年第一季將持續萎縮,若疫情可於短期內消散,料成交量及涉及金額最快於第二季回升。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,住宅DSD交投創新低,近期新冠肺淡影響下,令市況更是雪上加霜,部分投資者看淡報市,入市態度轉趨觀望,造就該稅項成交數新低水平;此外,他續指出,自疫情爆發至今,二手市場尚未出現大幅割價放售,而且不少準買家對後市亦欠信心,勢令交投量進一步處於膠着。

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