今年上海計劃新開業27家3萬平方米以上購物中心 數字化轉型成必答題
2020年04月15日16:14

原標題:今年上海計劃新開業27家3萬平方米以上購物中心 數字化轉型成必答題

疫情之下,儘管開店進度有所放緩,但2020年上海計劃新開業3萬平方米以上購物中心仍有27家,商業建築面積為238.38萬平方米,與上年實際新開持平。記者從上海購物中心協會今天發佈的《上海購物中心2020年度發展報告》獲悉,去年本市經營規模達到50億元以上的購物中心共有6家,首店經濟和業態創新為“上海購物”帶來持續動力,購物中心的數字化轉型已是勢在必行。

開店速度放緩,但商業面積持平

2020年,上海新開購物中心的進度有所放緩,疫情是無法迴避的重要原因。《報告》顯示,據多方信息核對和調查統計, 2020年計劃新開業3萬平方米以上購物中心27家,新開數量明顯低於2019年,但商業建築面積為238.38萬平方米,與上年實際新開持平。

而在2019年,新開購物中心(含3萬平方米以上改造升級的購物中心)共42家,其中新建新開32家,比2018年減少了6家,存量改造升級10家。截至2019年底,上海共有3萬平方米以上的既存購物中心290家,總商業建築面積2200.4萬平方米。

從2017年開始,上海新開和改造項目就呈現雙降,表明上海新開購物中心從大幅度快速增長轉向穩健發展。《報告》認為,由此可見,一些商業地產投資開發商、運營商根據市場形勢,不再片面追求快速開店,而是更加穩妥,趨於理性,條件環境不成熟,寧可不開或推遲晚開。

記者瞭解到,如南翔印象城、東渡蛙城、天安千樹、百聯祟明商業廣場、元祖夢世界、上海夢中心、LoVE@大都會、大寧久光城等原計劃在2019年開業,但為了更好地適應消費者市場需求,創造更好的業態佈局,均推遲到2020年開業。

業界分析認為,疫情過後,上海購物中心或將出現新一輪的重組調整。一部分生命力不強的小微品牌商將關門歇業,會直接影響一些功能不齊、設施陳舊、原本經營不佳的單個商業實體,很難挺過這次疫情的衝擊。未來可能會出現商業項目的轉讓兼併、調整重組,有規模有實力的頭部企業會更加優勢集中。

此外,在新一輪的調整中,商業實體企業將更多地轉向以滿足民生健康家庭生活,居民生活必需品的社區型購物中心,事實上,這一趨勢在2019年就有所體現。2019年上海新開購物中心繼續向郊區社區、開發園區發展,浦東新區、閔行區和寶山區新開社區型購物中心數量占全市新開數量的60%,根據統計分析,2019年社區型購物中心經營規模增幅達20%。

6家購物中心營業規模超過50億元

上海購物中心在2019年繼續為社零增長做出重要貢獻。《報告》顯示,根據上海市商業信息中心相關數據和部分購物中心的抽樣分析統計,2019年上海購物中心的經營規模總額為2010億元,同比增10.5%,增幅比上年微降,占全市社會消費品零售總額的14.9%,比上年增加了0.54個百分點。

值得關注的是,超大型購物中心因業態功能齊全,品牌資源足,環境地段好,充分發揮了吸客能力強的優勢,經營規模增幅達11.5%。這些購物中心數量雖然只占總數的10%,但經營規模占整個經營規模總數的50%以上。

《報告》顯示,2019年購物中心經營規模20億元以上的超過30家,比上年增加了8家,占既存購物中心總數10%。其中50億元以上的有6家,分別是國金中心、月星環球港、恒隆廣場、豫園商城、百聯青浦奧萊、五角場萬達廣場;經營規模20~50億元的超過25家,分別為上海環貿、上海新天地、上海萬象城、佛羅倫斯小鎮、第一八陌伴等。

“2019年,上海購物中心紛紛在業態創新和知名品牌首店的引進上下功夫,做到了能級雙升。”《報告》指出,為適應新的消費需求,各購物中心高度重視新型業態引進和創新,積極引入沉浸式、體驗式消費形態,手工製作、懷舊場景、文化藝術、書法繪畫等進駐購物中心,增強了顧客身臨其境的體驗感。

此外,一批購物中心更是成為“首店收割機”。據睿意德、中商數據統計分析,2019年境內外共有986個各類品牌首店進入上海,其中近80%的品牌首店入駐購物中心。以333家重點知名品牌為指數統計,連為一體的新天地街區與新天地時尚表現最為突出,港彙恒隆廣場、上海K11、BFC外灘金融中心並列亞軍。

危中尋機,數字化轉型勢在必行

經曆了疫情影響,上海購物中心如何走出低穀,危中尋機?

根據多家研究機構的調研,儘管疫情對實體商業產生巨大沖擊,但整個消費市場和消費信心的基本面仍是向好,通過政府和企業共同努力,二季度上海將開展“五五”購物節,進一步擴大“上海購物”品牌影響力,消費市場將會較快得到恢復增長。

《報告》指出,購物中心應在業態佈局、空間環境上加以調整,適應疫後消費新趨勢。“隨著人們對健康衛生的重視,大健康產業以及與健康相關的消費業態得到創新發展,開放式運動帶動戶外運動用品的體驗消費,健康知識、健身體驗消費將得到親睞;宅家防疫培養了和睦的家庭生活以及學習情趣,購物中心帶有私域性的家庭聚會及特色餐飲,敬老親子活動,琴棋書畫插花布藝體驗活動將促進家庭消費升級,這些消費趨勢促使購物中心重視新的業態佈局,創造新的消費空間,滿足疫後消費者新的需求。”

此外,疫情期間,直播、社群、微商城、小程序等數字化營銷成為上海商業逆勢下的新亮點,將加速購物中心數字化轉型的步伐,加大對數字化運用的投入。

《報告》指出,隨著5G技術的普及,購物中心的數字化轉型勢在必行,但這不僅是單純數據的運用,而要通過數據化、信息化將購物中心的“人、貨、場”成為一個系統。即在“場”內通過數據、視頻實施遠程的設施設備運行監控,達到效率最大化;同時通過網絡信息給自己的會員以及周邊的消費者分析畫像,推送購物中心內各品牌業態的服務場景和信息,形成互動,開展智慧營銷、精準營銷。通過網絡互動交流擴大線上流量,利用各種形式和活動將線上流量吸引到線下,聚集有效客流,實現流量變現。

新民晚報記者 張鈺芸

我要爆料

聯繫電話:021-22899999

新民網新聞未經授權不得轉載

更多新聞