銅鑼灣尖沙嘴鋪市失守 吉鋪量創歷史新高
2020年06月17日03:00
本港吉鋪數量創歷來新高,銅鑼灣波斯富街為「重災區」。

【星島日報報道】去年反修例政治事件,加上新冠疫情夾擊,旅客量急跌,加重鋪市壓力,旅遊旺段銅鑼灣及尖沙嘴等包括「名店街」在內的主要6條核心街道,過往奢侈品及貴價零售業「爭崩頭」進駐,現時卻湧現達約50個吉鋪,為史上最多。儘管鋪租較高峰期「插水」逾50%,惟業主目前再減租30%至40%,仍然缺乏承接。

銅鑼灣及尖沙嘴是遊客必到之地,區內多條街道過往是熱門旅遊點,包括銅鑼灣波斯富街及軒尼詩道,九龍區素有「名店街」之稱的廣東道,以及附近的海防道及北京道,據本報到6條名店街現場統計,驚現多達47個吉鋪,為史上最多。

其中,連接羅素街的波斯富街沿路所見,約有15間吉鋪,其餘店鋪以食肆,亦有短租形式經營特賣場,以及電話零件開倉店;至於同區的軒尼詩道,為主要幹道,卻亦是示威及遊行的集中地,目前該街道約有24個吉鋪,代理指出,其中逾10個鋪位交吉接近一年。

至於全球鋪租最貴的羅素街亦失守,羅素街59至61號麗園大廈地下B6號鋪,建築面積約350方呎,由藥妝店於2018年5月起租用,月租約45萬,租約上月到期後,為避免鋪位丟空,短租予一間化妝品開倉店,月租低見10萬,租金急跌近80%。區內時代廣場對面商鋪仍以連續珠寶店及鐘表店為主,但已有連鎖化妝品店展示「搬遷清貨」,於羅素街另一端,則有有不少日常用品商鋪進駐。

尖沙嘴一線街道吉鋪數量持續上升。海防道靠近彌敦道一段,連環出現2間吉鋪;據代理及周邊商戶指出,海防道53至55號地鋪,已交吉達一年之久,至於旁邊、由連鎖表行承租的單邊鋪位,亦已「拉閘」結業,據悉,該商戶已遷出約兩個月。

此外,北京道亦見2個吉鋪。於過去10多年,因受自由行帶動,尖沙嘴北京道、海防道及廣東道均為區內人流最暢旺的街道,為各地旅客逛街購物必到之地,連鎖化妝品店、藥房及各大型品牌奢侈品林立。

名店林立的廣東道亦現4個吉鋪,其中,早前由Valentino承租的萬呎海港城地鋪,已圍上木版,同時,該鋪旁邊由另一大型品版租戶的大型鋪位亦已交吉,並圍上木版。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出, 現時核心區吉鋪數量為本港歷來新高水平,屬前所未見,更慘過03年沙士,租金動輒減幅三至四成,乏人承接。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,受疫情及社會等負面因素夾擊,市場消費力銳減,料核心區空置率將持續至今年年底,預測今年年底租金下跌至少15%。

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