188輪競價!萬科8.3億競得南通海門宅地,溢價100%
2020年07月16日10:59

原標題:188輪競價!萬科8.3億競得南通海門宅地,溢價100%

188輪競價、溢價率超100%、樓麵價13093元/平方米,南通海門市海門河北、圩角河西側地塊刷新海門城北最高樓麵價。

南通市國有建設用地使用權網上交易系統顯示,7月15日,南通海門市出讓一宗住宅用地,起始價4.17億元,起始樓麵價6532元/平方米,最終經過5個小時188輪競價,萬科旗下南通萬科投資有限公司以8.3億元的總價競得地塊,成交樓麵價13093元/平方米,溢價率100.4%。

地塊信息顯示,CR20015地塊位於海門河北、圩角河西側,為城鎮住宅用地。該地塊使用權面積35469平方米,容積率1.6-1.8,建築密度≤25%。按照要求,規劃住宅建築高度須大於18米且不大於50米。

根據出讓條件,該地塊居住區內結合綠地設置規模不少於400平方米的室外活動場地;地塊內按地面、地下總建築面積的4‰配建並無償提供物業管理用房;同時,地塊內須無償配建垃圾收集房一處,建築面積不少於150平方米。

值得一提的是,上述地塊與一週前成交的CR20016地塊僅一路之隔。地塊信息顯示,7月8日,藍光集團旗下蘇州舜堂商務諮詢有限公司以9.1億元的價格競得CR20016地塊,成交樓麵價13037元/平方米,溢價率99.59%。

從區位上來看,兩幅地塊處於海門市區偏北側地區,與規劃中的北部新城僅一海門河之隔,未來可享北部新城相關配套。

近年來,在海門樓市里唱主角的多是南部新城,但隨著近兩年南通新機場、北沿江高鐵的規劃與推進,海門北部新城也備受關注。北部新城規劃區域範圍東起瑞江路,南至海門河,西至江海路,北至滬陝高速,面積約8.7平方公里,核心是以海門火車站為中心,橫向有北海路、滬陝高速、繞城336的支撐,縱向有江海路、長江路、瑞江路支撐。

“伴隨著滬通鐵路正式開通,無疑給南通帶來利好影響。其次,此次萬科拿下的海門地塊雖離市中心有些距離,但受北部新城輻射,周邊的交通規劃也相當不錯,地塊緊鄰在建的江海路快速通道,距海門汽車客運站也僅1.8千米,交通較為便捷”。上海中原地產市場分析師盧文曦說道。

據瞭解,目前該地塊周邊可以比較的項目主要有北宸壹號馨園、璟園、中南漫悅灣、東方威尼斯、海西花苑等。據房天下網站信息,目前北宸壹號馨園在售均價16313元/平方米;璟園目前待售,公佈的均價為15000元/平方米。

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