同區地皮短缺 新盤每呎售價約1.4萬
2020年07月30日03:00
大埔區內目前新盤呎價約1.4萬至1.5萬。圖為中國海外天鑽項目。

【星島日報報道】近年土地供應罕有,政府積極將綠化地改劃成住宅地,以增加土地供應,昨由萬科夥青建國際控股奪標大埔馬窩路地皮,區內地皮短缺,目前同區新盤最新呎價約1.4萬至1.5萬;然而,區內二手屋苑呎價介乎1.2萬至1.5萬元。業內人士指,料日後項目落成後可售1.4萬元起。

事實上,區內對上一個大型發展項目,為中國海外發展的山塘路地皮(現發展為天鑽),總樓面達115萬方呎,建有17幢住宅大樓,提供1620伙;該盤在去年初以折實平均呎價12800元,推出首批單位涉及324伙,當時最平單位折實呎價最平10688元,最貴折實呎價13864元計;然而該盤目前最新平均呎價約14000至15000元。

然而,二手市場方面,該區平均呎價介乎12000至15000元,如是次地皮鄰近的新峰花園目前平均成交呎價約12000元,而鄰近大埔墟站的新達廣場最新呎價約15200元,可見仍有不少利潤空間。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,參考目前區內一、二手成交價錢,認為項目標價合理,料該項目日後落成後,料不少單位可享開揚山景,屬於區內新供應較少,料發展商主力興建中小型單位,料日後每方呎可售約14000至16000元,料有一成利潤空間。

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