未來四年新樓供應跌至9.2萬伙
2020年08月01日03:00

【星島日報報道】(星島日報報道)政府銳意增加一手樓供應,惟近半年卻步入樽頸,運房局昨公布第2季《私人住宅一手市場供應統計》數據,顯示未來3至4年私樓供應量為9.2萬伙,按季下跌3000伙,跌幅約3.1%,數字創逾4年以來新低,重回2016年首季水平。

供應量下挫,主因為已批出但未動工的土地(即熟地)、按季供應由2.5萬伙急跌至2萬伙引致,大減5000伙,跌幅達20%,更創近6季以來新低紀錄。未來潛在供應中,有6.1萬伙為興建中但未售出單位,按季增加1.7%;至於現樓貨尾則有1.1萬伙,按季增加一成,為2007年第3季錄1.3萬伙後新高。

運輸及房屋局發言人指,隨政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年私宅供應量維持在較高水平。預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約4100伙。此外,潛在供應中,估計有7.29萬伙、為面積小於753方呎中小型單位,佔整體供應80%,按季下跌1%。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,中長期應不足,而政府已調低未來私樓地皮供應,冀政府增加土地供應;惟今年受疫情影響,不少新盤推售步伐受阻,以致新盤貨尾量略增。而下半年樓市仍要視乎疫情發展,暫時未能評估樓市看法,但認為下挫機會不大。

新世界營業及市務總監黃浩賢認為,短中期新樓仍可維持穩定供應,而長遠供應仍然不足。而本港房屋需求大,尤其民生樓盤,在疫情影響下,大碼豪宅單位成交放緩,認為下半年樓價會持平發展。

另外,次季新盤落成量7600伙,按季增加近1倍,總計上半年有11400伙; 此外,亦有7200伙住宅動工,按季增加約7倍,創近3季新高,總計上半年則有8100伙。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,今年住宅供應、施工量及落成量都難以達標。雖政府近年努力增加土地供應,惟供應進展並不顯著,短期供應尚且足夠,但中長線土地供應卻仍未解決。

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