500億出售京滬兩處資產?長實集團這樣回應
2020年09月08日17:39

  來源:風雲地產界

  撰文/ 姚悅

  編輯/ 盧泳誌

  頻繁拋售內地升值資產,重投的英國資產卻嚴重虧損,曾經的“李超人”是否廉頗老矣?

  據《財新》消息,長江實業集團有限公司(下稱:長實集團)擬出售位於北京、上海的兩處物業,對應價值達500億元。且有消息稱,融創中國有意接手。

  隨後,長實集團向《澎湃新聞》回應稱:“市場上很多人對我們的項目感興趣,不代表我們要出售相關資產。”疑似否認出售物業一事。

  資料顯示,長實集團被傳擬出售的資產包含住宅和商業綜合體,分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目(下稱北京逸翠園二期)和上海普陀區高尚領域綜合體項目(下稱上海高尚領域)。其中,長實集團持有北京逸翠園二期地塊已近20年,直到2019年才開工建設。

  據《網易號外》不完全統計,過去十年間,李嘉誠累計拋售亞洲資產套現超2700億港元,折合人民幣近2500億元。

  另據長實集團半年報顯示,長實集團的地產收益依然要靠內地支撐,而李嘉誠押注的英國資產,卻受脫歐影響價值嚴重下滑。

  這賠本買賣背後,是李嘉誠打的算盤過於高明,還是曾經的“李超人”確實老矣?

  01

  累計套現超2500億元

  李嘉誠商業帝國的崛起離不開內地地產。1989年,李嘉誠逆勢而上,進軍內地市場,成為香港在內地的最大投資者。過去數十年間,內地地產業務也成為李嘉誠財富的重要來源。

  李嘉誠 圖片來源於網絡

  作為頭部投資者,李嘉誠在內地拿到的地塊,通常會獲得很大的支持和優惠,但開發建設的速度與內地房企相比卻慢得出奇。

  坊間對此也早有質疑,認為李嘉誠以儘量低的價格拿地,再以儘量慢的速度分期開發,坐等周邊配套成熟、土地升值,從而收穫以最少的投入撬動的高額收益。

  李嘉誠近幾年頻頻通過出手內地資產,賺得盆滿缽滿,似乎也從側面佐證了上述質疑。

  今年7月出售的南城都彙,以及去年出售的大連西崗項目就是如此。南城都彙是李嘉誠在2004年以21.35億元總價拿下,這個項目規劃8期建設,卻只推出了6期,至今仍處於在建狀態。最後李嘉誠將這個捂了16年的項目,作價約71.02億元出手,直接獲利約34.51億元;大連西崗項目從拿地到被賣掉,曆經8年時間,從19億元到40億元。一買一賣間,賺了21億。

  公開資料顯示,長江實業在上海、廣州等地擁有數十個項目。這些地塊從拿下到被出售,最短也有七八年。許多地塊升值10多倍,甚至數十倍。

  據風雲地產界(微信公號:fydcj888)統計,自2013年以來,李嘉誠先後賣掉了廣州西城都薈廣場、上海東方彙金中心、北京盈科中心、重慶大都會、陸家嘴世紀彙廣場、大連西崗項目等多個地產項目。

  據《網易號外》不完全統計,過去十年間,李嘉誠累計拋售亞洲資產套現超2700億港元,折合人民幣近2500億元。

  02

  “買下了半個英國”

  套現大筆資金,李嘉誠轉手便重投了英國資產。對此,有網友曾調侃到:“李嘉誠幾乎買下了半個英國”。

  據悉,今年7月,李嘉誠旗下的和記黃埔地產有限公已決定在英國投資大型地產項目康沃斯碼頭,投資金額預估達100億港元(約合90億元人民幣),該項目也獲得英國方面同意。該項目所在地前身為造船廠,是李嘉誠10年前以10億英鎊購得。

  去年8月,李嘉誠還出資46億英鎊(約合393億元人民幣)收購了英國最大酒吧集團和釀酒廠格林王。

  格林王在英國擁有6.5平方千米的酒吧、餐廳等固定資產,而且這些資產均位於黃金地段,80%以上的資產擁有永久產權或長期租賃權。

  有數據顯示,李嘉誠家族旗下公司在英國的投資早已超過4000億港元,其控製著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源等。

  儘管重投英國,但英國業務卻嚴重拖了長實集團業績的後腿。受英國脫歐、疫情等多重影響,英國酒吧業務虧損19億元,占長實集團上半年利潤的三成。長實集團還表示,格林王雖然已於7月初分階段恢復營業,但全面複蘇還需時日。

  03

  地產收益靠內地支撐

  就在賣掉成都項目大賺35億後不久,長實集團交出了2020年上半年的業績答卷。

  半年報顯示,長實集團上半年盈利63.6億元,同比下跌58%。不算置富產業信託、泓富產業信託,以及投資物業公平值變化,長江實業上半年基礎盈利83.67億元,同比下跌36%。半年報發佈次日,長江實業市值蒸發超過110億港元。

  頻繁出售的內地產業成為長實集團業績的利潤點,並且在努力堅挺。半年報顯示,2020年上半年,長實集團已確認的物業銷售收入(包括攤占合營企業)為194.84億港元,同比增長1.31%;物業銷售收益90.04億港元,同比增長19.58%。

  長實集團表示,物業銷售收入和收益的增加,主要是因為出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶來了重大收益,大幅抵銷了疫情導致的香港物業銷售收益的驟減。

  在長實集團地產業務的業績表中,內地數據整體表現格外突出。香港、內地及海外地區的物業銷售收入分別為61.16億港元、109.29億港元、24.39億港元,物業銷售收益分別為17.68億港元、66.38億港元、5.98億港元,同比變動-73.43%、699.76%、1172.34%。

  長實集團物業銷售數據 圖片來源:企業財報

  近年來,關於李嘉誠“在國內賣賣賣,在國外買買買”的輿論聲不絕於耳,去年一篇名為“別讓李嘉誠跑了”的文章更是一度刷屏。

  對於這些質疑,李嘉誠表示,“做生意有買有賣再正常不過,這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”

  彙生國際融資總裁黃立衝稱:“長江實業已遷冊為一家開曼群島公司,它已經是個純外資的公司了。李嘉誠本就是個商人。”

視頻精選
更多新聞