各地樓市調控頻出:成都加強調控打擊炒房 大灣區市場熱度不減
2020年09月16日10:03

  原標題:各地樓市調控政策頻出 房價穩中有漲

  來源:中國經濟時報

  ■中國經濟時報記者 周雪鬆

  最近,全國各地樓市調控政策頻出,而多數城市房價依然在上漲。9月14日,國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,新建商品住宅上漲城市數量59個。同一天,成都市人民政府網站發佈《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,加強房地產調控。隨著國內疫情的影響逐步退去,房地產市場持續回暖。

  成都、常州加強調控打擊炒房

  從9月14日出台的成都新政來看,重點體現在加大住宅用地的供應,提高棚改、無房家庭的優先比例,發揮稅收調節作用。其主要措施包括:一是將優先確保保障性住房用地供應,住宅用地占經營性用地的比重不低於60%,供需緊張區域不低於70%。二是提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例,棚改優先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後賸餘房源的50%提高到60%。三是發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  “隨著熱點城市先後調控升級,成都作為四川省的省會城市,始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒’的定位,持續強化因城施策能力。”諸葛找房專家在接受中國經濟時報記者採訪時分析,首先,今年以來,成都的部分區域出現供需緊張狀態,全市庫存呈現下降局面。數據顯示,2020年8月,成都商品住宅庫存面積為1487.34萬平方米,環比下降4.2%,同比下降1.4%。因此,加大保障性住房和住宅用地的供應,對緩解成都新房的供需矛盾起著重要的作用。其次,提高棚改、無房家庭的優先比例,也是從供應端保障無房家庭,對剛需家庭利好,進一步落實了“房住不炒”的定位。此外,對樓市影響較大的一條是稅收“2改5”,尤其對二手房的影響較大,成都由於新房限價搖號,導致二手房成為“香餑餑”。

  8月,根據國家統計局70個大中城市數據顯示,成都的二手房環比指數位居第二,環比上漲1.2%,同比上漲7.5%。專家分析認為,免徵增值稅“2改5”對抑製二手房市場的過熱將起到積極作用。

  近日,常州市也出台樓市新政,進一步抑製投資投機炒房。9月11日,常州市發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》規定,新購買常州市區(不含金壇區)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不動產權證後滿4年方可上市交易,新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。另外,通過完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低於60%。

  易居研究院專家對記者表示,上述主要兩條政策分別對應了限售政策和限貸政策,體現了打擊炒房的政策導向。從限售政策來說,其限售期需要4年,屬於力度比較強的政策。而對於限貸政策來說,也屬於較為嚴厲的政策,根據近期各地的限貸政策,無錫二套首付比例為60%,瀋陽首付比例則為50%。所以,可以認為常州的限貸首付比例也比較高,其有助於抑製投資投機炒房需求。

  值得一提的是,8月26日,常州參加了住建部房地產工作會商會,近期已經有包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等地紛紛出台調控政策,為樓市降溫。專家認為,常州此次政策的出台符合預期,或意味著後續其他幾個熱點城市也會出台政策。

  粵港澳大灣區市場熱度不減

  進入8月份,在中央反複強調“房住不炒”、地方密集發佈收緊調控政策以及房企“三道紅線”的傳聞下,市場熱度仍然不減,延續前期熱度,房價穩中有漲。專家表示,8月,新房價格上漲城市數量與上月持平,二手房價格上漲城市數量相比上月有所增加,新房、二手房價格漲幅均小幅擴大。預計在金九銀十期間,在“三道紅線”以及業績指標的壓力下,不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金。

  從國家統計局公佈的8月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量59個,與7月持平;持平城市2個,較7月減少3個;下跌城市9個,較7月增加3個。上漲城市數量在連續4月增長後,7月止漲轉跌,8月持平。而下跌城市數量有所增加,在當前調控收緊的市場環境下有更多城市加入降價隊伍中。從漲幅情況來看,70城平均漲幅為0.56%,環比漲幅擴大0.09個百分點;上漲城市平均漲幅0.73%,環比漲幅擴大0.14個百分點。

  分等級城市看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比7月擴大0.1個百分點。其中,深圳上漲0.5%,漲幅較7月收窄0.1個百分點,7月新政後市場熱度持續回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比7月擴大0.1個百分點;三線城市新房價格環比上漲1%,漲幅比7月擴大0.2個百分點。整體而言,各等級城市新房價格漲幅均有所擴大,市場熱度不減。

  從8月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為47個,比7月增加2個;持平城市5個,與7月一致;下跌城市18個,比7月減少2個。從漲幅情況來看,70城二手住宅價格環比上漲0.35%,漲幅相比7月擴大0.09個百分點,上漲的城市平均漲幅為0.68%,漲幅擴大0.09個百分點。

  從各等級城市來看,一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比7月擴大0.3個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比7月回落0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比7月擴大0.1個百分點。具體來看,廣州房價漲幅繼續居首,為1.7%。成都、金華漲幅次之,均為1.2%。深圳、唐山房價漲幅緊隨其後,均為1.1%。深圳7月調控後,部分需求轉移到了惠州、廣州等城市,導致這些城市房價加快上行。粵港澳大灣區經濟基礎好,樓市投資屬性相對較高,目前市場熱度仍舊很高。

  整體來看,一線城市二手住宅銷售價格漲幅居首,熱度領銜各等級城市。受到部分熱點二線城市相繼出台調控政策的影響,二線城市價格漲幅有所回落。專家表示,從最新市場走勢看,大部分城市房價仍然處於上漲過程中,漲幅也有所擴大。受到疫情影響,上半年樓市政策環境、貨幣供應都相對寬鬆。下半年在經濟逐步恢復、樓市回溫的情況下,部分熱點城市升級調控。8月26日住建部在北京召開有成都、瀋陽等6個城市參加的房地產工作會議,參會的多數為房價漲幅靠前的城市,其中不少城市在之後便出台了調控政策。這次8月份的房價數據發佈後,還會不會有城市被“點名”“座談”,令人遐想。

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