洋松街舊樓強拍底價3.26億
2020年10月16日03:00

【星島日報報道】疫情持續發酵,惟市區舊樓依然為財團併購目標,宏安持有大部分業權的大角嘴洋松街舊樓獲批強拍,底價為3.26億。

據土地審裁處資料顯示,上述為洋松街56至62號與菩提街6及8號,現址為1幢9層高商住大廈,該廈樓齡已達56年,因維修問題,認為該廈作重建屬合理做法,故頒令將該廈進行強拍,底價3.26億,並指有關重建工程需於成交後6年內完成;該項目1樓至8樓合共提供48伙住宅,另設6個鋪位,總樓面約27125方呎。

資料顯示,宏安早年已對該廈進行收購,於2018年底時已收購該廈逾80%業權,僅餘數伙尚未購入。是次強拍底價3.26億,較2018年底申請時估值3.01億、高約8%。

另外,由雅居樂收購逾九成業權、位於鰂魚涌栢架山道2至8號公務員合作社舊樓物業,於今日進行強拍,底價4.52億。收購財團尚餘最後1伙未收購,惟該名小業主曾開價8000萬賠償、及獲得項目重建後逾5000方呎單位。

拍賣行第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,是次為首個公務員合作社物業進行強拍,對於日後同類型重建有啟示作用。

疫情下零售及商廈市道備受壓力,東涌市地段45號商業地皮,於今日截標,地皮可建逾126萬方呎。

業內人士指出,樓市觀望氣氛密布,預料發展商出價會趨保守審慎,料樓面呎價約3250至4000元,成交價約41億至約50億,更不排除會有流標風險。

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