維港滙每呎開價2.46萬 開放式入場價641萬
2021年03月05日03:00
■西九龍維港滙首批折實呎價2.46萬。中為會德豐黃光耀、左二為信和田兆源、 右二為嘉華溫偉明、左一為世茂李志豪、右一為爪哇陳愷鑫。

【星島日報報道】(星島日報報道)焦點盤連環搶攻,其中,西九龍維港滙昨急開價,首推108伙,提供最高20%折扣,折實平均呎價24628元,以貼市價出擊,入場價為641.6萬,項目將於今日隨即收票,並將於短期內出擊。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展,位於西九龍的維港滙,昨公布首開價單,涉及108伙,並提供最高20%折扣,折實平均呎價24628元。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目首批單位定價參考同區大型新盤一手價錢,以及九龍站上蓋項目二手成交價,對比現時一線臨海項目,並有近15%至20%的折讓,4房大單位則傾向招標出售,同時會視乎項目參觀及收票情況,短期內有機會加推,最快下周開售。

黃氏續指,普遍物業只有3房以上的大單位才擁海景,但項目每戶均擁有海景,實屬十分吸引。此外,將於今日開放示範單位予外界參觀,並隨即收票,可望於下周出擊。

信和集團聯席董事田兆源稱,首批價格為「超級開心價」,其中有51伙的折實價格低於1000萬,志在引起市場反應,將來會有一定的加價空間,而首批以定價計,市值約14億。

首張價單涉及108伙,分布於3A、3B及5座內,涉及12個開放式戶、39個1房戶、49個兩房,以及8個3房戶,面積由277至835方呎,平均呎價30785元,扣除20%折扣,折實價由641.6萬至2204.48萬,折實呎價由21989至26593元,並提供9種付款辦法。

入場單位為3B座7樓H室,面積277方呎,屬開放式單位,折實價為641.6萬,呎價23162元。而呎價最平單位為3B座3樓A室,面積597方呎,折實價為1312.72萬,呎價21989元。而該五家發展商於17年11月以172.88億投得項目所在地皮,並成為當時的地王,可建樓面98.7萬方呎,每呎樓面地價17501元。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,市區海景物業不乏捧場客,項目首批推出單位折實逾640萬起,較同區匯璽III目前入場單位售價,約有一成折讓,而對比區內二手屋苑,更折讓超過一成,故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市,料市場反應理想,加價時有不俗的加推空間,同時亦預期項目落成後,呎租可達70元水平,租金回報可達3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,項目訂價重返年半前,同區新盤水平,亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓,實屬吸引。

有區內代理指出,項目折實呎價24628元,較原先預計的呎價25000至26000元為低,對比買入地皮時呎價約17500元,現時價格貼近成本價。而且項目坐擁海景,料能吸引投資者和用家。

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