港台樓價大PK — 1間沙田第一城夠買2間台灣屋?
2021年04月16日15:36

香港樓價高昂人所皆知,無論價錢有多離地,依然接貨頻頻。已有物業的人,固定泰然自若,可是,不少未還擁有物業的,依然擁有一個「置業夢」,以上車為目標。香港現實情況叫人無奈,有人就會考慮鄰近地區,而且樓價較低、更容易負擔的台灣物業。翻看資料,發現原來一間沙田第一城的樓價,已經夠買兩個台灣單位?!

根據內政部不動產的文件,台灣於2020年第3季的住宅買賣契約平均總價為1,154.70萬新台幣(約316萬港元),按年升8.27%。6個直轄市之中,臺北市住宅的平均總價為2,180.40萬新台幣(約597萬港元),按年升2.74%;新北市的平均總價為1274.40萬新台幣(約349萬港元),按年升6.20%;桃園市的平均總價為963萬新台幣(約264萬港元),按年升12.99%;臺中市的平均總價為1135.30萬新台幣(約311萬港元),按年升4.56%;臺南市的平均總價為887.20萬新台幣(約243萬港元),按年升5.73%;高雄市的平均總價為947.70萬新台幣(約259萬港元),按年升11.77%。總括而言,臺北市平均總價最高,臺南市平均總價最低。

根據美國房地產中介機構世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的《2020全球生活報告》數據,香港平均樓價高達125.4萬美元(約974萬港元)。根據差餉物業估價署的文件,於2020年第3季,香港港島、九龍、新界40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅的平均售價分別為每平方米185,035元(約每平方呎17,197元)、每平方米162,994元(約每平方呎15,148元)、每平方米148,207平方元(約每平方呎13,774元);40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米182,011元(約每平方呎16,916元)、每平方米159,589元(約每平方呎14,832元)、每平方米133,271元(約每平方呎12,386元);70至99.9平方米(約753至1,075平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米209,745元(約每平方呎19,493元)、每平方米177,856(約每平方呎16,529元)、131,754(約每平方呎12,245元);100至159.9平方米(約1,076至1,721平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米235,188(約每平方呎21,858元)、每平方米198,938(約每平方呎18,489元)、每平方米118,759(約每平方呎11,037元);160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價分別為每平方米271,451(約每平方呎25,228元)、每平方米237,892(約每平方呎22,109元)、每平方米91,742(約每平方呎8,526元)。

總括而言,全香港當中,港島160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最貴,新界160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最低。此外,港島及九龍最低的平均售價,均是40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅。另外,九龍最貴的平均售價是160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅,相反,新界最貴的平均售價是40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅。

以香港藍籌屋屋苑沙田第一城為例,兩房300呎的單位平均售價約550萬。與台灣平均總價最高的臺北市相比,以同樣價錢,550萬已經可以在台北市北投區,購入一個800呎連花園的別墅;550萬又可在台北市內湖區,購入一個1,200呎的別墅;550萬亦可在台北市北投區,購入2個900呎的兩房公寓。似乎港人要達成「置業夢」,在台灣上車看來會輕鬆得多,以同樣價錢,亦能住得更豪、更大、更舒適。

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