舖王波叔要錢唔要貨!! 傳1.49億沽深水埗老人院 上環地舖勁蝕900萬 柴灣工廈損手250萬!!
2021年04月19日17:35

即使舖市交投反彈,「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙,最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業!其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖,市傳波叔以約1.49億元易手,帳面勁賺約6,950萬元;不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖,則以2,550萬元賣出,連手續費實際勁蝕約900萬元!至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業,亦以1.25億元沽出,對比2年前買入價雖然帳面平手離場,但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上,市場近年屢傳波叔家族財困,其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」,先向大眾銀行私人貸款約750萬元,隨後更抵押保單套現300多萬元,不過波叔旗下公司已一概否認。

波叔沽上環舖勁蝕約900萬

土地註冊處資料顯示,上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交,地舖建築面積1,200方呎,閣樓建築面積1,000方呎,合共面積達2,200方呎,呎價11,591元。該舖門闊約13呎,深約55呎,現由健身中心以每月7萬元承租,租約期至2021年5月31日;約滿後另加3年生約,租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算,租金回報率達3.3厘。

據悉,鄧成波家族於2017年2月,以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址,持貨4年沽出,帳面損手550萬元,物業貶值17.7%;連印花稅及雜費等,波叔實際勁蝕約900萬元。

上環水坑口街18號地舖連入則閣。

傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬

市場消息指,最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交,舖位闊200呎,深68呎,建築面積達1.4萬方呎,市傳以約1.49億元一併易手,呎價約10,643元。據了解,上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月,透過多間有限公司以7,950萬元一併購入,現持貨6年沽,帳面勁賺約6,950萬元,物業升值87.4%。

上址現由杏林老人院租用,提供126個宿位,最多可容納159名院友。

深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。

柴灣工廈售1.25億實蝕250萬

據土地註冊處資料,柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業,最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有,公司董事為鄧成波(TANG, SHING BOR)及其子鄧耀昇(TANG, YIU SING)。

波叔家族於2019年3月透過「買殼」形式,以1.25億元向冠軍科技集團購入上述整批物業,今持貨2年易手,雖然帳面平手離場,惟計算雜費,實際蝕讓約250萬元。

至於上述物業新買家亦以公司名義入市,其董事包括黃子欣(WONG, CHI YUN ALLAN)及黃以禮(WONG, YEE LAI WILLIAM)等人。其中黃子欣的中英文名字與上市公司偉易達VTECH主席、集團行政總裁兼執行董事相同,料為同一人,而黃以禮則屬偉易達管理層。偉易達為無線電話及電子學習產品生產商,是全球50大電子製造服務供應商之一。

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