十大屋苑周六日成交量按周升73.3% 香港仔中心業主移民 劈價130萬低市價7%急沽!!
2021年04月27日15:55

十大二手屋苑在剛過去的周六日錄得26宗成交,較前周末15宗大升73.3%,創6周新高,重返3月份高位水平。另外,受港島南區大型新盤帶動,區內二手交投活躍,本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交,與上月同期相若;其中一個3房戶業主因移民急於放盤,大劈價130萬元後以790萬元易手,造價低市價約7%。

香港仔中心移民盤790萬低市價7%易手

香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示,港島南區大型新盤登場,乘著「躍動港島南」概念,區內二手交投活躍,本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交,與上月同期相若,該行剛促成該屋苑一個3房戶買賣成交,業主計劃移民急放盤,減價130萬元以約790萬元易手,成交價低市價約7%。

售出單位為香港仔中心P座低層2室,望樓景,3房間隔,實用面積594平方呎,建築面積705平方呎。郭詠詩稱,業主移民急放盤,以 920萬元放盤4個月後獲區內客接洽,議價後減價130萬元,以790萬元成交,實用呎價13,300元,建築呎價11,206元。據了解,買家為家庭客,心儀物業價錢相宜,睇樓一次即拍板入市自住。

資料顯示,原業主於2016年8月以685萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺105萬元,物業升值約15%。

中原:十大屋苑本周末26宗成交 按週升73.3%6週新高

中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交,較上周末15宗大升73.3%,創6週新高,回到3月份高位水平,全部屋苑均有開單。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期本港疫情放緩,確診數字低企,市況向好,有利睇樓活動,加上美國為刺激經濟持續量寬,料低息將持續一段長時間,增加買家入市信心,四月尾一及二手市況相當暢旺,買家入市意欲高漲,現時樓價升勢已定,刺激部份買家更心急入市,即使業主提供議價空間不多,單位亦有承接,樓市呈價量齊升狀況。

康怡及鰂魚涌本月累錄64宗成交

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城本周六日暫錄得1宗成交,單位為齊宮閣中層D室成交,實用面積580平方呎,2房間隔,向東南,望內園景,屬兩房則王,本月中放盤,開價1218萬元,減至1198萬元沽出,折合實用呎價20655元。原業主於2005年以335萬元買入單位,現轉手賬面獲利863萬元。太古城本月累錄30宗成交,平用實用呎價20214元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,買家入市意欲高漲,交投暢旺,康怡及鰂魚涌本月至今累錄64宗二手成交。康怡花園本月累錄26宗成交,本周末錄得3宗成交,包括B座中層13室,實用面積710平方呎,3房間隔,成交價1345萬元,折合實用呎價18944元。原業主於2009年以638萬元買入單位,現轉手賬面獲利707萬元,單位12年升值111%。

新都城周末錄7宗成交

九龍區方面,中原地產將軍澳區高級區域營業董事張鎮邦表示,新都城本周末市況暢旺,共錄得7宗成交,較上周末2宗成交明顯增加,成交包括新都城2座高層G室成交,實用面積364平方呎,2房間隔,向東南,享海景,現以680萬元易手,折合實用呎價18681元。原業主於2010年以250萬元買入單位,現轉手賬面獲利430萬元,單位11年升值172%。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得4宗成交,主要是部份新盤向隅客回流,加上樓價穩步向升,刺激買家加快入市;嘉湖山莊最新錄景湖居2座中層H室成交,實用面積547平方呎,3房間隔,以618萬元沽出,折合實用呎價11298元,原業主於2009年以160萬元買入單位,現轉手賬面獲利458萬元,屋苑本月累錄38宗成交。

附表: 中原十大屋苑周六、日成交量

地區屋苑周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎()

/按周升跌幅

平均建築

呎價()

香港太古城1(-50%)20655 (+1.3%)17748
康怡花園3(+200%)18207(-5.3%)15101
海怡半島1(無升跌)16036(-5.9%)12965
九龍美孚新邨1(-66.7%)15362(+5.4%)11664
麗港城1(無升跌)15474(+6.7%)12422
黃埔花園3(+50%)17380 (+7.6%)13902
新都城7(+250%)18500(+1.8%)13200
新界沙田第一城2(+100%)17300(-10.7%)13900
嘉湖山莊4(上周0宗成交)11298(-)8717
映灣園3(+50%)12200 (-1.7%)9100
合計26(+73.3%)

註: 綜合市場成交數據

美聯:10大屋苑週末錄27宗成交 6個週末新高按週回升5

多個全新大型一手樓盤部署推售,吸納及凍結市場上二手購買力,導致二手指標屋苑交投稍為回軟。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(4月24日至4月25日)10大藍籌屋苑合共錄得約27宗買賣成交,為6個週末新高,較上週末18宗大幅回升約50%,並連續保持10個週末錄得雙位數水平。按15大屋苑計算,則錄得約30宗買賣成交,較上週末22宗升約36.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的週末新界區新盤御海灣II熱賣逾百伙及加推應市,港島區矚目全新盤晉環收票反應熱烈,並在首週末開放示位吸引大量睇樓客及準買家,而九龍區ONE SOHO亦於周末正式開價及收票,各區盤陸續登場,搶佔市場焦點。由於二手市場不少買家預期在新盤熱賣及樓價上升,在擔心遲買會貴的心態下,故加快入市速度,即使新盤搶客的情況下,剛過去週末10大指標屋苑交投量仍錄得顯著升幅。預計短期內新盤將繼續成為市場焦點,並且將推加價,二手樓價亦將刺激上揚,故不乏準買家仍然積極加快在二手市場「尋寶」。

九龍4指標屋苑按周增1.3倍

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約5宗成交,按週跌28.6%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約14宗成交,按週增加約133.3%,升幅冠各區。至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,較上週末升60%。

美聯物業太古城齊宮閣分行高級分區營業經理吳肇基表示,本月至今太古城暫錄得約30宗買賣成交,交投活躍,該行剛促成太古城一個齊宮閣中層D室單位,實用面積約為580呎,建築面積約為675呎,兩房間格,原業主叫價約1,218萬元,議價後以約1,198萬元入市自用,折合實用呎價約為20,655元,建築呎價約為17,748元。原業主於2005年9月以約335萬元購入上述物業,故是次交易轉手獲利約863萬元,物業升值約258%。

美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚稱,剛過去週末該行促成一宗沙田第一城成交,一個第45座高層B室單位,實用面積約284呎,建築面積395呎,由於市況持續向好,故買家亦加快入市,見單位質素不俗,故斥570萬元成交,折合實用呎價約達20,070元,建築呎價則約14,430元。

表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

屋苑本週末上週末   
24/4/21-25/4/2117/4/21-18/4/21按週末平均建築面積呎價平均實用面積呎價
成交宗數成交宗數成交量比較(%)(/)(/)
太古城24-50.0%1764020185
康怡花園31200.0%1444017925
海怡半島02-100.0%1347516450
港島區57-28.6%  
麗港城12-50.0%1070015300
黃埔花園42100.0%1435016580
新都城60不適用1260016890
美孚新邨3250.0%1057013585
九龍區146133.3%  
荃灣中心10不適用1193014100
沙田第一城24-50.0%1312517235
嘉湖山莊51400.0%800010850
新界區8560.0%  
271850.0%  

資料來源:美聯物業分行

圖一:10大藍籌屋苑週末交投走勢

資料來源:美聯物業分行

表二:15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

屋苑本週末上週末   
24/4/21-25/4/2117/4/21-18/4/21按週末平均建築面積呎價平均實用面積呎價
成交宗數成交宗數成交量比較(%)(/)(/)
太古城24-50.0%1764020185
康怡花園31200.0%1444017925
杏花村001325016420
海怡半島02-100.0%1347516450
港島區57-28.6%  
麗港城12-50.0%1070015300
淘大花園01-100.0%1270015400
黃埔花園42100.0%1435016580
新都城60不適用1260016890
港灣豪庭10不適用1380019865
美孚新邨3250.0%1057013585
九龍區157114.3%  
映灣園220.0%900012700
荃灣中心10不適用1193014100
沙田第一城24-50.0%1312517235
新港城01-100.0%1280017250
嘉湖山莊51400.0%800010850
新界區10825.0%  
 302236.4%  

資料來源:美聯物業分行

圖二:15大藍籌屋苑週末交投走勢

資料來源:美聯物業分行

#2012年4月28日起新增荃灣中心作統計,並刪去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計

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