銀行調高屋苑估值 升幅介乎0.6%至3.5%
2021年05月04日03:00
本報追蹤20個大型屋苑,過去1個月銀行估值變化,顯示幾近全綫報升。

【星島日報報道】疫情緩和加上樓市轉熱,令二手屋苑交投回勇,帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑,過去1個月銀行估值變化,顯示幾近全線報升,升幅介乎0.6%至3.5%,幅度平穩,其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。

本報統計20個指標屋苑最新估價,多達18個屋苑估值均按月上升,升幅介乎0.6%至3.5%,只有1個屋苑單位表現持平、為北角城市花園,同樣只有1個屋苑估值下跌、為將軍澳南豐廣場,反映銀行在二手成交暢旺下,取態亦較進取。

華坊資深董事梁沛泓表示,差估署公布今明兩年的住宅供應量都比去年低,部分市民擔憂遲買會更貴,加上銀行亦放寬按揭限制,均利好二手樓價,4月復活節長假期間二手成交量比去年接近倍翻。

價量齊升下銀行自然調高物業估價。住宅新供應大都集中新界區,換樓客搶高樓價下,九龍及港島區升幅較大。而將軍澳南豐廣場的估值在2及3月累升7.8%之多,現在估值調低只屬技術調整。

利嘉閣總裁廖偉強表示,銀行估價比較進取,隨疫苗接種疫情緩和,令市民相信後市會走勢強勁,預計年中左右會通關,加上低息環境令近期成交暢旺,利好因素眾多,南豐廣場有部分業主較為心急放售,出現低市價成交,所以銀行估值相對偏低。康怡花園是港島東區的藍籌屋苑,當市況回穩的時候,該屋苑反應會比較快,成交會比較多,因此銀行估值緊貼上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,各區新盤應市登場,二手仍然有不少捧場客,不少準買家睇好樓市走勢,預期通關後樓價顯著彈升。3月二手市場暢旺,市場信心加強,低息環境下銀行估值亦會更進取,數據滯後之下反映在銀行4月估值上。鰂魚涌康怡花園3月成交及睇樓均暢旺,因此升幅最多亦算合理。

各屋苑中,以大角嘴港灣豪庭升幅較顯著,屋苑7座中層A室,353方呎,上月估價599萬,最新估值620萬,升逾3.5%。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園亦不遑多讓,屋苑E座高層4室,596方呎,上月估價1038萬,最新估值1069萬,升近3%。

荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室,1000方呎,上月估價1510萬,最新估值1554萬,升逾2.9%。緊隨其後為兩大老牌屋苑,牛頭角淘大花園H座中層1室,391方呎,上月估價576萬,最新估值590萬;唯一下跌的是將軍澳南豐廣場,估價轉升為跌,其中6座高層H室,462方呎,上月估值768萬,目前最新估價744萬,按月下跌逾3.1%,扭轉上月約1.5%的升勢。

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