首4個月物業成交近3.2萬宗創9年新高!! 上車客睇樓4小時極速購得寶花園1房 首置家庭無睇樓買宇晴軒2房
2021年05月06日13:17

到底睇樓要睇幾耐,先可以做出明智決定?近日就有上車客睇樓僅短短4小時,即拍板入市,以460.8萬元購入一個得寶花園1房戶。另外,一個宇晴軒2房放盤因為正有租客居住,故不開放睇樓,首置家庭客為免錯失良機,更在「無睇樓」情況下斥資847萬元承接單位。此外,將軍澳峻瀅亦錄得首置客「無睇樓」成交,該2房戶造價780萬元。事實上,樓市交投持續暢旺,據土地註冊處最新公布的數據顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗,創23個月新高。若以首4個月合計,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%,並創9年同期新高。

外區客睇樓4小時460.8萬購得寶花園1

美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,入市氣氛熾熱,有外區客睇樓僅4小時即決定入市,透過該行承接得寶花園1房戶,成交價460.8萬元。

上述成交單位為得寶花園G座中高層04室,實用面積253方呎,屬1房間隔,內櫳企理,吸引外區用家承接自用,睇樓短短4小時即以460.8萬元承接,實用呎價18,213元。

資料顯示,原業主於2016年9月以336萬元購得,是次轉手帳面獲利124.8萬元,升值約37%。

首置家庭客「無睇樓」斥847入市宇晴軒2房戶

香港置業營業經理黃銘傑表示,本月至今宇晴軒錄2宗買賣成交,較上月同期1宗步伐加快,該行剛促成一宗該屋苑2房買賣成交,外區客以847萬元入市,實用呎價約18,949元,屬市價成交。

售出單位為宇晴軒5座中層G室,向東望開揚山景及市景,2房間隔,實用面積447平方呎,建築面積631平方呎。黃銘傑稱,單位以860萬元放盤5個月後獲外區客接洽,議價後減價13萬元,以847萬元成交,實用呎價18,949元,建築呎價13,423元。據了解,買家為首置家庭客,心儀物業景觀開揚,單位放盤時有租客居住,不開放睇樓,為免錯失心儀放盤物業,在「無睇樓」情況下拍板入市。

資料顯示,原業主於2003年10月以約184.5萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺662.5萬元,物業升值約3.6倍。

首置客「無睇樓」以780萬購峻瀅兩

香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,該行剛促成的一宗峻瀅2房買賣成交,買家為同區首置客,以780萬元入市,實用呎價15,476元,屬市價成交。

售出單位為將軍澳峻瀅2期1座中層G室,向東南望開揚景,2房間隔,實用面積504平方呎。莊家豪稱,單位以800萬元放盤2個月後獲同區客接洽,議價後減價20萬元,以780萬元成交,實用呎價15,476元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀,在無睇樓情況上車置業。

資料顯示,原業主於2015年6 月以571.7萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺逾208.3萬元離場,物業升值逾36%。

香苑大廈2房山景戶 買家睇樓2天即以490萬承接

中原地產分行經理鄭俊輝表示,分行促成成交單位為香苑大廈中層E室,實用面積399平方呎,建築面積510平方呎,2房間隔,望開揚山景。業主以490萬元將單位易手,實用呎價12281元。

鄭俊輝指,買家屬於用家,鍾情單位間隔四正,加上大廈已完成大維修,實用呎價低水,買家睇樓2天便决定購入單位。原業主於1974年以6.1萬元買入單位,持貨47年,帳面獲利483.9萬元,單位升值超過79倍。

美聯:今年首4個月整體物業註冊量逼近3.2萬宗

土地註冊處今日公布4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗,創23個月新高。若以首4個月合計,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%,並創9年同期新高(見圖一)。

圖一:每年首4個月整體物業註冊量

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

二手註冊量按年大升約77% 同創9年同期新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧今年首4個月各類物業註冊量,當中二手住宅表現突出,並成為期內整體物業註冊量按年急升的動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首4個月二手住宅註冊量共錄21,433宗,較去年首4個月12,082宗上升約77.4%。若以每年首4個月作比較,今年首4個月二手住宅註冊量與整體物業同樣創9年同期新高(見圖二)。

圖二:每年首4月二手住宅註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

一手私樓註冊量按年升約55%

一手私樓方面,綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年首4個月一手私樓註冊量錄4,727宗,較去年首4個月3,046宗升約55.2%(見表)。

非住宅物業按年增逾1.6

除了二手住宅及一手私樓物業外,非住宅表現同樣突出。今年首4個月工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄5,775宗,比起去年首4個月2,186宗升約164.2%;反觀,今年首4個月只有一手公營房屋市場表現失色,期內錄55宗,卻較去年首4個月296宗大減約81.4%(見表)。

表:今年首4個月各類物業註冊量與去年首4個月比較

21年首4個月

註冊量

20年首4個月

註冊量

變化
一手私樓4,7273,046+55.2%
二手住宅21,43312,082+77.4%
一手公營房屋55296-81.4%
非住宅物業5,7752,186+164.2%
整體物業31,99017,610+81.7%

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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