昨日低位變今日高位?! 藝人莊思敏銅鑼坊劏舖曾獲開價200萬唔賣 今60萬沽持貨17年勁蝕120萬!!
2021年05月19日20:15

貴為「拿督千金」的藝人莊思敏上月以60萬元沽出手持的銅鑼灣劏場舖位,較16年前買入價180萬元,勁蝕120萬元或66.7%!該舖位於銅鑼坊商場,面積僅約40平方呎,以前曾獲買家出價200萬元洽購,不過「長情」業主莊思敏當時認為市道好,故未有易手,更向傳媒表示,「相信磚頭點都返到家鄉,所以一直唔放,等到價先放!」

曾睇好後市200萬唔賣 持貨17年勁蝕7成

土地註冊處資料顯示,上述成交舖位為謝斐道501號美漢大廈銅鑼坊商場2樓S114號舖,面積約40平方呎,於今年4月22日以60萬元易手,呎價約15,000元。該舖原本由藝人莊思敏(CH’NG, SE-MIN)及一名蘇姓人士共同持有,二人於2004年合資斥180萬元購入上述舖位「樓花」,各佔一半業權,持貨17年帳面勁蝕120萬元,物業貶值66.7%。

事實上,莊思敏於2012年曾接受傳媒訪問表示,早年購入上述劏舖後,曾獲買家出價200萬元洽購,不過她當時認為香港市道很好,故未有出貨。其後,該舖曾由「好租客」以每月過萬元承租,惟該租客僅租用2年便搬遷;後來又曾以每月3,000元短租該舖,不過她最終將舖位收回自用,給予妹妹莊思華開設時裝店。莊思敏曾「樂觀」向傳媒表示,「相信磚頭點都返到家鄉,所以一直唔放,等到價先放。」惟她坦言買過此舖後,已不敢再沾手商舖投資,但願可以平手離場。

買新盤住宅投資 上網「唱衰」代理朋友

除了商用物業,莊思敏亦曾投資住宅,例如她在2017年4月,以逾626萬元買入何文田新盤加多利軒一個僅264方呎的中層D室一房戶,呎價23,712元。然而,莊思敏於2019年3月收樓時,竟在社交媒體「數臭」一名協助她買樓的地產代理朋友,指斥該名代理未有回佣。

至於銅鑼坊商場前身則為總統餐廳,資深投資者黎永滔及羅家寶於2004年以約6,000萬元購入上址,即劏成140個迷你舖位,並於3日內沽清,套現約3億元。惟首年保證租金回報結束後,租戶陸續遷出,該商場最終淪為「死場」。

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