上海上調房貸利率,首套5%,二套5.7%!限購也有升級

2021年07月24日08:34

  來 源丨21世紀經濟報導(ID:jjbd21)

  作 者丨周炎炎 唐韶葵

  編 輯丨李伊琳 張偉賢 黎雨桐

  7月23日,上海樓市傳來了多個大消息,一起來看看。

  上海房貸利率上浮:部分大行首套利率調整至5%

  7月23日,21世紀經濟報導從多位購房者、房地產銷售、銀行人士處瞭解到,部分銀行上海房貸利率即將在7月24日上浮,其中首套房貸利率由4.65%上浮至5%;二套利率從5.25%上浮至5.7%。

  一位房地產銷售對記者表示,目前從多家銀行渠道反饋的情況都是房貸利率調漲,而且並不是一兩家銀行,而是房貸利率較低的大行也要一起漲價。

  圖/圖蟲

  看看新聞網發佈報導稱,今天下午,記者從多家銀行獲悉,上午人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規將於明天起開始實行。

  而一位購房者表示,正準備從工商銀行貸款,但突然接到中介通知利率調漲。對於正在準備網簽的人來說,由於明日即將上調利率,購房者有些措手不及。

  在原先首套房貸利率4.65%(LPR+0)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元,利息總額256.89萬元。

  在首套房利率漲至5%(LPR+35基點)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元,利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元,利息總額多出了22.88萬元。

  在原先二套房利率5.25%(LPR+60基點)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元,利息總額296.38萬元。

  在二套房利率漲至5.7%(LPR+105基點)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元,利息總額為326.83萬元,月供多了845.9元,利息總額多出了30.45萬元。

  上海一向是全國房貸利率最低的地區之一,但目前也與各大城市一樣進行了房貸利率上浮。比如此前,廣州各大銀行利率跳漲,目前四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP,利率最高達到5.65%;二套房貸利率則直接上漲110-120BP,最高達到5.85%。

  同為一線城市, 目前北京各銀行的房貸利率都還是執行首套在LPR基礎上上浮55個基點,二套上浮105個基點這一標準,具體來說,目前是首套5.2%,二套房5.7%。可以說上海的房貸利率開始向其他一線城市靠攏。

  此外,房貸批貸速度仍舊緩慢,根據記者瞭解,不少滬上購房者的貸款審核需要4個月及以上。

  24日起通過贈與方式轉讓住房,5年內仍記入贈與人套數

  另外,上海樓市也在繼續“打補丁”。

  7月23日,上海市房屋管理局辦公室發佈《關於加強住房贈與管理的通知》,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時,強化住房交易登記管理,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍,對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續。

  最近上海部分熱點樓盤,出現了很多買家贈與的案例:通過贈與房產,讓某一家庭成員變成名下無房,從而積分變高,提高參與搖號幾率。為了有效打擊部分房東借贈與來炒房的行為,上海此次政策具有針對性,將大大降低購房者通過贈與“變”出一張房票的可能性。

  上海進一步嚴格執行住房限購政策,體現了地方政府進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神,加強房地產市場調控,強化市場監管。

  上海中原地產市場分析師盧文曦認為,上海不少家庭為了買到新房,往往通過各項操作,騰出一張“房票”。贈與如果是直系親屬之間轉讓,手續成本最低。因此贈與是主要的轉移房產的主要方式。現在堵住贈與的通道,並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數,那麼新房買家的積分不會高,甚至不會有買房資格。盧文曦指出,這樣會導致需求端進一步收縮,有望給“打新”熱降溫。第四批新盤上市後,觸發積分製的項目數量大概率會減少。

  統計顯示,當前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策,包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。

  住房贈與行為之所以“流行”,在於其迴避了限購的規定,某種程度上和炒房等現像有關。通過贈與方式,房東變相減少房產數量進而獲得首套購房資格,購房者變相繞過限購審查而炒房。最近幾年,利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多,既削弱了限購政策的效力,也影響了“房住不炒”政策的落實。

  基於此,研究住房贈與行為、積極給此類政策堵上漏洞,成為當前各地房地產監管部門需要積極做的事,也成為各地穩定房地產市場、促進市場健康發展的重要導向。

  7月23日,住建部等8部門發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》,明確開展整治規範房地產市場秩序工作。由此,當前調控部門對於房地產調控依然從緊,進一步說明下半年管控將繼續。業內人士分析,今年下半年,市場熱度過高的城市,不排除會將住房贈與行為納入限購政策。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為,各地對於限購政策的執行總體到位,尤其是對於人才購房、企業購房等進行了管控,嚴肅了限購紀律,真正促進限購精神的落實。從後續政策演變看,一些房價過熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購政策,真正促進政策的穩定性和持續性。但他也指出,合理的贈與還是允許的。

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