上海樓市遭遇“颱風”:100萬元商貸要多還10萬元 贈與也納入限購

2021年07月26日14:15

  原標題:上海樓市遭遇“颱風”:100萬元商貸要多還10萬元,贈與也納入限購

  來源: 時代週報

調控升級,再次打補丁

  剛剛過去的這個週末,上海遭遇颱風過境。而上海樓市同樣正經曆一場升級的調控風暴。

  7月23日,據多家媒體報導,人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規於7月24日起開始實行。

  一石激起千層浪。房貸利率突然上調,陳曉(化名)所在的購房群頓時騷動起來,部分在一個月前交了首付,但至今未能完成網簽辦理的準業主們憂心忡忡。

  網簽滯後引發的房貸利率“後遺症”

  一個多月以前,陳曉成功通過積分製新政,購買到了位於上海嘉定區的保利雲上,當時對接的銷售稱,由於新房集中供應的關係,一時間集中辦理人數太多,導致沒法及時辦理網簽。陳曉心想,反正首付已經交完了,加上自己工作忙碌,於是選擇了等待。

  7月23日晚上,得知上海各大銀行房貸利率上調的消息,陳曉開始慌了。由於案場銷售和房管部門一直拖著不給辦理網簽,導致陳曉的銀行貸款遲遲未進入實際審核程序,因此在房貸調整後,需要適用新的銀行利率。

  7月24日上午,顧不上颱風惡劣天氣,陳曉和群裡的幾個業主相約一起去售樓處以及住建委詢問解決方法。

  (詢問網簽辦理時間和房貸利率調整的購房者們 受訪者供圖)

  陳曉告訴時代週報記者,自己所認識的購房者們詢問過各自想要辦理貸款的銀行,但大多數人得到的回覆都是,7月24號前的存量房貸不受影響,24號後申請的,就會執行新的政策,“以銀行系統錄入的時間為準”。

  “為什麼同一批次的購房者,因為網簽名額的限製以及網簽系統的問題,導致部分人適用舊利率,部分人適用新利率,這直接增加了購房者的成本。”7月24日,陳曉向時代週報記者表示。

  陳曉進一步指出:“部分購房者,因為流水不足雙倍覆蓋,後續還可能會面臨貸款審批不下來的情況,所以我們一致覺得,第三批新房認購的貸款利率劃分時間節點,應該按照開盤選房認購定金的合同日期,而不是網簽備案的時間。”

  據時代週報記者瞭解,目前和陳曉同一個批次購買保利雲上的購房者中,只有第一天前來認購的購房者完成了網簽備案,而其餘大約173位購房者均未能夠辦理網簽。

  不僅是保利雲上,在第三批集中新房認購中,其他樓盤也有不少購房者暫時未能辦理網簽。

  如果以商業貸款100萬元、貸款30年來粗略計算,新的房貸利率調整之後,按等額本金、等額本息方式分別計算,首套購房者需要多還5.27萬元、7.63萬元,二套購房者則需要多還款6.77萬元、10.15萬元。

  7月24日下午,上海市住建委的值班工作人員向時代週報記者表示,由於房貸利率屬於金融信貸政策,由銀行和相關金融部門負責製定,目前他們還沒有收到相關的操作口徑,但會傳達購房者意見,並在7月26日(週一)上午開展協調工作。

  計分製打“補丁”:房產贈與納入限購

  “這次房貸利率的上調,說明上海也正在經曆一波房貸收緊潮,體現了今年下半年房貸的導向。” 7月23日晚間,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受時代週報記者採訪時分析。

  “類似上調首先會影響購房者的購房成本,即按揭貸款成本。貸款政策收緊後,客觀上對於二套房的購房影響更大,這有助於購房市場的穩定,也使得後續房價趨穩空間更大。”嚴躍進表示,就在7月23日,上海市住建委發佈的另一個政策也值得市場關注。

  7月23日晚間,上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》。通知規定,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,將被納入限購範圍,並記入贈與人擁有住房套數。

  此次政策讓上海成為了繼北京、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山之後,成為第8個落實住房贈與納入限購的重點城市。

  政策明確了通過贈與方式轉讓住房的,在住房限購政策執行中,該住房自轉移登記之日起5年內仍將被記入贈與人擁有住房套數;且受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

  對於此次政策,部分業內人士認為是對限購政策打補丁、補漏洞的做法,很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序,進而也打擊了各類違法違規、變相鑽漏洞的行為。

  7月24日,上海中原地產市場分析師盧文曦向時代週報記者指出,此前上海計分製出台後,不少購房者為買到新房,需要高積分,往往通過各項操作,騰出一張“房票”。部分熱門樓盤的買家利用贈與住房的方式變相規避限購政策,並以高積分參與樓盤搖號。而直系親屬之間的贈與和轉讓,需要的手續成本最低。

  盧文曦還指出,現在堵住贈與的通道,並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數,降低了之前鑽空子的部分新房買家的積分,甚至有些不再具備買房資格。隨著需求端進一步收縮,上海樓市的“打新”可以進一步降溫。相信在第四批新盤上市後,觸發計分製的項目數量有望減少。

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