銀行調升屋苑估價0.2%至4%

2021年07月27日03:00
說上月屋苑估價普遍上升,升幅介乎0.2%至4%

【星島日報報道】疫情漸紓緩,令二手成交價量俱增,帶動銀行對屋苑估價連續上升。本報追蹤20大屋苑,顯示達15個估價按月上揚,升幅介乎0.2%至4%,整體升幅較5月略為收窄;其中上車屋苑包括將軍澳南豐廣場、九龍灣德福花園等,估價升幅就跑贏大市。

本報統計20個大屋苑最新估價,其中15個按月錄得上升,佔比達七成半,升幅介乎0.2%至4%,其餘4個屋苑單位表現持平,只有1個屋苑錄得估值下跌,反映銀行的取態整體仍保持正面。差估署數據顯示,私宅售價指數連升5個月,最新指數更創下近兩年新高,貼近歷史高位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期樓價低於1000萬的中小型單位備受買家追捧,這也反映在銀行估值的升幅上。將軍澳近3年急速發展,成為不少上車客的心頭好,區內南豐中心單位估值雖然錄得升幅,但仍處於1000萬以下,所以仍受買家歡迎。而九龍灣德福花園同樣提供中小型單位,滿足本港買家需求,本月初開售的九龍新盤亦有助帶動樓價上升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,物業周邊基建為影響其樓價和估值的一大因素,九龍和新界區近月受惠於變得更完善的鐵路網絡,導致該兩區屋苑估值的升幅更為明顯。另外,港島區的樓價本身較高,令價格的上升反映得較不明顯。

各屋苑中,以將軍澳南豐廣場升幅較顯著,屋苑6座低層A室,697方呎,上月估價923萬,最新估值960萬,升近4%。項目於上月已錄4.5%升幅,在20追蹤屋苑中位列第三,累計兩月升約8.7%。

而九龍灣的德福花園就以3.4%的升幅位列第二,屋苑K座中層7室,493方呎,上月估價707萬,最新估值731萬。另外,紅磡黃埔花園的3期6座低層H室,852方呎,上月估價1306萬,最新估值1346萬,升近3.1%。

而上月估值升幅最大的天水圍嘉湖山莊,估價升勢放緩,其中翠湖居5座低層E室,458方呎,上月估值501萬,目前最新估價507萬,按月上升近1.2%,較上月錄得約6.8%的升幅。另鰂魚涌康怡花園的E座高層4室,面積596方呎,上月估價1101萬,最新估值1096萬,微跌近0.5%,屬20個追蹤屋苑中惟一錄跌幅。

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