銀行趨審慎 估價有升跌

2021年08月31日03:00
20大屋苑近1個月銀行估值升幅放緩,更有四分之一呈下跌。

【星島日報報道】隨着二手樓價在高位爭持,不少低市價盤源已被市場消化,部分業主叫價進取,買家需時考慮,交投略為減少,銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價,顯示12個屋苑估值雖上揚,升幅介乎0.1%至4%,惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩,同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌,跌幅介乎0.8%至7.4%,以中小型單位為主。

本報統計20個指標屋苑最新估價,只有12個屋苑估值按月上升,佔比為六成,升幅介乎0.1%至4%,3個屋苑單位表現持平,其餘5個屋苑估值下跌,跌幅介乎0.8%至7.4%,反映雖然整體市況向好,但銀行取態已開始轉趨審慎。差估署數據顯示,私宅售價指數已連升7個月,更創逾2年新高,累升約4.3%,與歷史高位相差不足0.2%。

其中以北角城市花園表現最突出,利嘉閣總裁廖偉強表示,城市花園、新都城及德福花園等升幅較顯著,是因為之前成交量較少,市場追落後導致。近期股票市場波動,今年上半年市場購買力已持續消耗不少,需要時間適應及消化,儲備客源一段時間才有力再上,樓價已貼近歷史高位,現時爭持不下,而移民潮亦有輕微影響,令細價中小型單位價格略為受壓。

華坊資深董事梁沛泓表示,根據銀行估價,港島區屋苑的呎價大部分錄得升幅,而九龍和新界區的屋苑則個別發展。值得留意的是,港島、九龍及將軍澳區450至600方呎的單位,本月的升幅都比較突出。之前細單位的升幅很多,現在略為調整,輪到這類中型單位追落後。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近月各區樓價連番破頂,現在新成交未必能追上破頂價,影響樓價估值,現時樓價正值歷史高位,市場需要整固心理關口,成交量之後才有望提升,未來相信會有另一波破頂潮出現。

各屋苑中,北角城市花園9座中層C室,581方呎,上月估價1074萬,最新估值1117萬,升約4%。將軍澳新都城表現亦不俗,屋苑1期1座低層E室,539方呎,上月估價807萬,最新估836萬,升約3.6%。

月前升幅位列三甲的天水圍嘉湖山莊及將軍澳南豐廣場,本月表現相對失色,嘉湖山莊翠湖居5座低層E室,458方呎,上月估價507萬,最新估485萬,跌約4.3%。而南豐廣場6座低層A室,697方呎,上月估價960萬,現時估值937萬,跌約2.4%,兩盤同樣轉升為跌,抵銷月前部分升幅。至於跌幅最急的荃灣中心,屋苑1座廣州樓高層A室,377方呎,上月估價579萬,最新估536萬,更是下挫約7.4%,蒸發過去3個月的升幅。

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