市建土瓜灣項目截收八標

2021年11月26日03:00
市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目、昨截收8份標書。

【星島日報報道】市建局在土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建項目昨截標,吸引8家財團爭逐,均以「本地薑」為主,一批曾遞交意向的中小型發展商卻未見蹤影。業界指,項目發展規模限制多、成最大關鍵,且商業樓面收益須「7比3」瓜分難「計數」,故影響入標意欲。

該項目於9月底截收36份意向書,上月底邀請34家財團入標競投,昨日結束近兩個月的招標程序,市建局公布,合共接獲8份標書,標數對比9月批出的同區項目多2份;多家「本地薑」再次入標競投,包括長實、新地、恒基、嘉華、會德豐地產及華懋;而信和再次夥拍招商局置地競投,當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

市建局指,該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書,並會就批出該項目發展協議向局方董事會提交建議,由其作最終決定。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,集團以獨資方式入標,項目位於市區,而且位置上更接近港鐵站,而下月截收意向書的同區項目集團亦會研究。

曾入意向的中小型財團卻未見蹤影,有中小型發展商直言,上述項目屬市區罕有,惟發展規模限制多,如受市建局「總體設計要求」規限,同時商場部分首10年不可出售,租金收入更需與市建局分紅,坦言出價參考同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬後,更加「計唔掂數」,資源上亦難以與大財團競爭,故無入標。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,該項目位置上最接近港鐵土瓜灣站,坐擁屯馬線交通優勢,而發展規模適中,且招標條款與首個批出項目相若,相信發展商出價不會為市場帶來驚喜。

項目地盤約4.9萬方呎,可建總樓面約44.38萬方呎,預料可提供約750伙。業界人士透露,料財團出價將參考9月同區首個批出項目樓面呎價約1.14萬;綜合市場估值約46.5至62.1億,樓面呎價約1.05萬至1.4萬。

據招標條款顯示,住宅部分銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議,並以價高者得作勝負關鍵。另外,非住宅的商場部分,首10年由發展商及市建局共同持有,租金收入扣除成本或開支後,其中七成由發展商取得,其餘三成收益則歸市建局。

中標發展商須按發展協議中列明,有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目。

值得留意,由於區內仍有多幅項目接連推出,包括鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展,亦正接收意向書,故該區將會成為發展商兵家必爭之地。

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