剛剛,李嘉誠突然出手!105億賣掉倫敦寫字樓,賺了30億!但卻加速狂購自家股票?

2021年12月08日20:17

  12月8日消息,據外媒報導,李嘉誠家族旗下長實集團將以約12.5億英鎊(約合105億元人民幣)的價格,出售其所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓給韓國國民年金公團和領盛投資管理。

  瑞銀集團倫敦總部大樓共有13層,位於倫敦金融城,地理位置優良,交通便捷,是很多企業投資者的標的。2018年6月14日,長實集團以10億英鎊將其買下,之後便一直租給瑞士銀行作為他們的倫敦總部。

  目前瑞士銀行的租約要等到2035年才到期,而每年的租金是3950萬英鎊。李嘉誠買下這棟大樓之後,每年的租金回報率是3.95%,也就是說,長實集團每年還能從瑞銀處收到3950萬英鎊(約4億港幣,3.4億人民幣)的租金。

  另外對比最新12.5億英鎊的售價,瑞銀集團倫敦總部大樓在過去三年升值了2.5億英鎊(約26億港幣,21.15億人民幣),算上租金跟出售的差價,長實集團大約是賺了30億。

  值得一提的是,此前市場普遍認為香港金融管理局HKMA會從長實集團手中買下倫敦瑞銀大樓,但最終李嘉誠家族還是選擇了在倫敦市中心擁有更多交易經驗的韓國養老金NPS。

  倫敦寫字樓物業交易市場在今年非常火熱:12月5日,保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓,持有五年間,該物業升值了4500萬英鎊(約3.8億人民幣);今年上半年,賭王何鴻燊家族以2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號,單價約為3800英鎊/每平方英呎(約為36.8萬人民幣每平方米),打破倫敦所有寫字樓單價的曆史紀錄。

  9月份剛賣掉上海的項目

  今年9月的時候,李嘉誠家族剛賣掉了2005年入手、位於上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場。

  9月17日晚間,老牌港商希慎興業(00014.HK)公告稱,公司(透過買方,即本公司間接全資附屬公司希慎(上海))已同意向該等賣方(均為長江實業的間接全資附屬公司)收購目標公司Scorecity Investments Limited的全部股權。

  據公告,目標公司現時為項目公司(該物業的註冊擁有人)60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司餘下40%股權(即少數股權收購)後方可作實。完成收購事項後,買方將直接擁有目標公司全部已發行股份,而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股份的所有權,間接擁有項目公司全部股權。項目公司的主要資產為該物業。

  而項目公司的主要資產為位於中國上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓/商舖混合用途發展項目。

  公開資料顯示,上海世紀盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文里地塊,2005年被李嘉誠購得,但是此後長時間並沒有啟用。根據李嘉誠家族持有資產的比例,出手“世紀盛薈廣場”將套現21億元。

  加速回購股票

  一方面開始準備拋售英國資產,另一方面李嘉誠加速回購股票。

  據港交所披露,李嘉誠於12月6日至7日,以平均價每股45.7193元及45.8229元購入長實共55.25萬股。此外,李嘉誠家族今年先後增持超百次。

  根據《證券及期貨條例》,李嘉誠持有長實的權益由46.27%增至46.29%;李澤钜所持權益由46.341%增至46.345%。

  6月長實集團公告稱,多年回購完成的3.8億股已於6月5日註銷,已發行股份總數由40.27億股削減至36.47億股,控股股東集團持有權益總額由占全部已發行股份約41.29%增加至約45.60%。

  7月2日,長實集團再度發佈公告,2021年7月2日合計註銷315萬股購回股份。

  而今年以來,長實集團累計漲幅超20%。

  最新高盛也非常看好長實集團,其目標價由61港元升至73.8港元,評級升至買入。

  財報顯示,今年上半年,長實集團實現營業收入242.64億港元,比2020年同期的292.48億港元減少了17%;歸母淨利潤83.55億港元,較2020年同期的63.6億港元增加了31.37%。

  具體來看,內地收入同比增27%,香港區域收入同比降55%,英國收入同比增40%。

  另外,對於長和的操作也是一樣。12月1日,長和(0001.HK)公佈,於2021年11月30日回購20萬股,每股回購價介乎49.10港元至49.30港元,涉資984.48萬元。

  11月04日回購18萬股,每股回購價介乎51.85港元至52.25港元,涉資937.6萬元。

  11月25日,長和(00001)公佈,2021年11月25日註銷52.05萬股已回購股份。此前,於2021年10月29日購回之股份已於2021年11月25日註銷,股份數目5萬股。

  8月9日公告,於2021年8月9日回購65萬股,耗資3750.89萬港元,最高回購價58.05港元,最低回購價57.45港元。8月6日耗資5209.1萬港元回購90萬股,每股價格同樣為58港元左右。長和近三個月累計回購股份數為929.75萬股,占已發行股本的0.24%。

  (21金融圈綜合AI財經、港交所公告、公開資料等)

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