銀行審慎 估價跌幅擴大

2022年01月26日03:00
屋苑估值下滑,跌幅進一步擴大至0.33%至5.85%。

【星島日報報道】

  年近歲晚,且疫情反覆,近日入市氣氛進一步轉淡,有業主為求盡快放售手頭單位,選擇減價沽貨,導致近期低市價成交增多,銀行亦對部分屋苑估值相應調整。本報追蹤20個大型屋苑最新估價,當中9個屋苑估值按月下跌,跌幅由0.33%至5.85%,跌幅較上月擴大,惟錄估值下跌的屋苑數量,則較上月的17個大減47%。

本報統計20個指標屋苑最新估價,當中9個屋苑估值錄下跌,佔整體45%,跌幅則介乎0.33%至5.85%,另外9個屋苑單位表現持平,兩個屋苑估價按月上升,幅度分別為0.38%及1.82%,反映近期二手成交情況轉弱,業主減價促銷個案增加,導致銀行以審慎態度對待,普遍下調單位的估價。未見有屋苑估值按月上升。

荃中跌幅顯著

  各屋苑中,跌幅較明顯為荃灣中心,屋苑1座廣州樓高層A室,377方呎,上月估價513萬,最新估價報483萬,按月挫約5.85%,時隔逾半年跌破500萬關口。世紀21集團營業董事林國輝表示,受壓於新年及市場氣氛,近期成交減慢,業主見狀紛調整放盤叫價,普遍提供5%議價空間。

  位於將軍澳區的兩個屋苑,南豐廣場及新都城的單位股價也錄跌幅,南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,上月估價939萬,最新估值下降至918萬,按月跌幅約2.24%。而新都城1期1座低層E室,面積539方呎,最新估值為807萬,較上月的820萬按月跌約1.59%。利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示,以新都城的兩房單位為例,去年年底大約以700餘萬成交,近日降至約680萬水平才獲承接,一些較心急的業主甚至降價到約675萬,影響銀行估價。

提供5%議價空間

  月前跌幅最大的荔枝角美孚新邨,屋苑百老匯街22號的高層A室,面積1000方呎,估價維持於1506萬。區內代理反映,屋苑先前持續錄成交,當中有部分為低市價個案,近日臨近區域爆發疫情,料對屋苑成交價量均帶來影響,估價短時間內有再下調的可能,需待區內疫情緩和,才有望能重回上升軌道。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,疫情肆虐,通關時間料需延後,市民買樓意欲減少,使近期二手市場呈膠着狀態,交投量下降屬影響估價的重要因素之一,令多個屋苑單位估價錄下調,預計待疫情緩和才能再次刺激市場。

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