待批預售樓花2.4萬伙創新高

2022年02月10日03:00
屯門兆康項目上月一口氣申請四期預售,涉近三千伙。

【星島日報報道】

  疫情急促惡化,打亂新盤推售節奏,但發展商仍積極加快推盤步伐,地政總署昨公布,上月新申請預售樓花項目多達十三個,共提供逾七千伙,令累積待批預售急升至逾二萬四千伙,按月大增近四成,更創二○○二年以來、近二十年新高。有業內人士表示,近期發展商紛放緩推盤,市場積壓新盤量增加,隨着大量新申請項目部署下半年出籠,料年內新盤推售搶客戰將更白熱化。

政府近年加快推地漸見成效,地政總署上月公布預售樓花同意書文件顯示,新申請達十三個,涉及七千零九十四伙,扣除已獲批預售的兩個項目共四百七十一伙,令待批單位數目急升至二萬四千一百九十三伙,創近二十年新高,較前一個月累積待批的一萬七千五百七十伙,按月急升百分之三十八,並連續第二個月創出新高紀錄。

上月逾七千伙申請破紀錄

  新增申請的項目中,以新地旗下項目最多,涉及八個,共五千五百零五伙,佔上月新申請總數百分之七十八,其中屯門兆康欣寶路項目「一口氣」申請四期預售,共涉及二千九百六十一伙,同系啟德區亦有兩盤申請預售,共涉一千二百零五伙,另外,上月推售的元朗The YOHO Hub,項目C期亦於上月申請預售,涉及九百三十九伙,為上月新申請單一個案中規模最大。

  新地副董事總經理雷霆表示,雖然現時有多個樓盤及期數同時申請預售,但每個樓盤及期數建築進度及時間表有所不同,集團預計將會在未來一至兩年、陸續取得預售並會有序推售不同樓盤或期數,其中屯門兆康項目有機於今年年中推售。

新地八盤涉5505伙 兆康矚目

  其他新申請項目包括嘉里、太古及信和合作發展的黃竹坑站港島南岸四期,涉及兩期提供八百伙;啟德區續有全新項目申請預售,除新地兩盤外,由中國海外、恒基、會德豐地產及新世界合作發展的承豐道十九號三期亦於上月申請預售,共涉及五百二十五伙;此外,亦包括賭王四太旗下新富順發展位於屯門青霞里八號項目,涉及八十伙。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,回顧過去兩年本港一直在疫情陰霾下,二○二○年全年新申請約一萬八千伙,去年更超越二萬伙水平,為近十九年新高,可見發展商積極申請預售,但由於申請需時,早日申請預售可更有效彈性部署。

疫情延推 下半年推售高峰

  戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示,雖然近期市場成交放緩,惟市場對住屋需求繼續上升,上月共有逾二萬四千伙待批預售單位屬合理預期,並陸續在獲批後,於年內或明年初應市,惟潛在供應料快將見底,中長期供應重任還是會落到新界西北區。另外,社會於去年第四季及今年首季受疫情困擾,即使樓盤獲批預售,發展商想要推盤亦不是易事,相信有待疫情緩和,推盤步伐才能重新加快。亦有業界人士表示,正在申請預售的項目料最快於今年下半年登場,近期疫情嚴峻,將影響新盤延遲推售,除非疫情快速緩和,否則將令新盤將積壓至年中,甚至下半年,令下半年新盤推售情況將非常激烈。

 

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