二手紛錄低市價成交

2022年03月18日03:00
大圍金獅花園1期C座低層3室以393.8萬易手,創今年成交價新低。

【星島日報報道】

  (星島日報報道)美國加息對本港樓市影響微,二手市場仍受環球經濟波動及疫情影響,頻現低市價成交,美聯聯席區域經理陳國浩表示,大圍金獅花園1期C座低層3室,面積285方呎,以393.8萬成交,呎價13818元,創今年成交價新低。今年1月錄得同類單位成交,為同座低層6室,成交價428萬,新成交較之低8%。

金獅393萬創今年新低

  中原資深分區營業經理許偉業指,葵涌新葵芳花園D座中層03室,面積408呎,年輕情侶揾樓長達三年,終以612萬承接上址,呎價15000元,低市價逾5%。

  利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露,粉嶺居屋榮福中心1座高層B室,面積592方呎,原則三房改兩房及開放式廚房,原業主急於移民,以自由市場價568萬沽出,呎價9595元,低市價約6%。世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田帝堡城6座高層H室,面積547方呎,放盤3個月減價10%,以757萬獲承接,呎價僅13839元。中原副區域營業經理王勤學指,元朗廣場近5年半首錄成交,為元朗廣場高層D室,面積622方呎,減價282萬至818萬沽出,呎價13151元。對上一次錄得同類型單位成交,已要追溯至2016年10月,是次新成交是近5年半以來首宗。

匯璽872萬明賺暗蝕

  上車盤錄得明賺暗蝕個案,利嘉閣分區董事鄭運就指,南昌站匯璽3B座中層C室,面積363方呎,屬一房套間隔,向南望園池景及海景,減價48萬至872萬易手,呎價24022元。原業主於17年12月以853.5萬購入,帳賺18.5萬或2.2%,料扣使費後明賺暗蝕。中原分區營業經理趙愛蓮表示,大埔白石角雲滙2座中層B3單位,面積357方呎,開放式間隔,以700萬易手,呎價19608元。原業主於19年以631萬入市,帳面獲利69萬或11%。

 

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