台灣十年房價漲幅分析:漲幅近5成 台南上漲近二倍

2022年04月19日14:33

中新網4月19日電 據台灣聯合新聞網報導,591房屋交易網推出的“591實價登錄”統計了台灣近十年房價漲幅,2012年全台平均單價18.1萬元(新台幣,下同),2021年增加至26.9萬元,10年漲幅近5成;“直轄市”以台南上漲1.89倍,將近二倍最多,其次為高雄市的1.3倍、台中市的1.1倍。

台南市

  以行政區來看,台南安南區10年房價從一坪5.3萬漲至21.6萬,漲幅逾3倍,全台最會漲,第二名為高雄大寮區從一坪4.4萬漲至16.6萬,大漲2.7倍,第三名也在台南,為南區,漲幅2.2倍。

  591實價登錄分析,台南安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,同時,區域內熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。

  台南南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。

高雄市

  高雄市增幅前三名行政區分別為大寮區、小港區及橋頭區,皆為高雄蛋白區,房價原屬低基期具補漲效應。

  其中,大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求,同時有捷運行經,帶動房價,小港還有新光三越商場進駐,發展成熟。橋頭除了原有的科學園區議題外,去年底台積電宣佈在鄰近的楠梓設廠,連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。

台中市

  10年房價漲幅位居第三的台中市,房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區漲幅約180%上下。潭子受惠高速重大建設,成為山城出入門戶,逐漸消弭與市區的落差,不少北屯外溢買盤到此置產。

  清水因商場進駐,台中港重劃區推案大爆發,加上往返中科便利,房價親民的海線吸引不少中科新貴,房價搖身一變。東區近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下,為房市帶來利多,翻轉以往市容老舊的印象,助長房價跳升。

桃園市及新竹縣市

  房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市,桃園受惠大量雙北輕移民,房價10年來成長8成,尤其交通便利之處,漲勢明顯,包括龍潭、楊梅以及桃園區。

  龍潭因途徑高速增設龍潭第二交流道,讓該區吸收部份來自高速公路沿線南下的北客。楊梅則因五楊高架縮短往返台北的距離,促使雙北買盤增加。桃園區則有捷運綠線,未來可轉乘至台北,加上區域內有中路、經國及小檜溪等眾多熱門重劃區蓬勃發展,房價表現亮眼。

  新竹縣市10年房價漲幅則超過6成,以竹科買盤為主的新竹,漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區,為竹科客首選,推升房價飆漲。

  北區為新竹舊城,生活機能完善,在鄰近的東區房價大漲之下,外溢效應優先受惠,不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。香山區則因公道三新辟道路,不僅加速到竹科的距離,同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

雙北市

  雙北市在房價基期較高之下,10年漲幅分別為新北市42%與台北市20%。新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋在2016年江翠重劃區推出首案後,加上捷運環狀線通車,10年房價翻倍。鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建,尤其在三峽北大特區機能發展成熟之下,房價逐年走高。

台北市

  台北市增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區除了西門町商圈機能發達,西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持,推升整體行情表現。南港區建設議題豐富,近年房價漲勢明顯。北投區近十年房價上漲約三成,買盤除了醫師外,也吸引周邊士林天母的退休族。

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