銀行調升屋苑估值1.9%

2022年04月26日03:00
疫情緩和下,部分屋苑估價按月回升。

【星島日報報道】

(星島日報報道)本港疫情逐步消退,整體市況急升溫,二手睇樓及成交量彈升,各區指標屋苑成交價由上月低市價為主,轉向近期重現市價及高市價,銀行亦相應調高部分屋苑估值,按月升幅達0.11%至1.94%,其中仍以上車盤最受惠。業界人士反映,銀行估價暫主要反映4月前半的成交狀況,開始有止跌回升的象,受惠防疫措施放寬,預期屋苑呈價量齊升。

本港疫情持續穩定,焦點盤陸續登場,帶動整體市場氣氛,部分屋苑業主議價空間漸收窄,甚至出現高價成交。銀行見狀開始調高部分屋苑的估價,本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價,當中有七個屋苑估價按月上升,升幅約0.11%至1.94%,並以上車屋苑為主,集中於九龍區,而屬新界的將軍澳區表現亦突出。

港灣豪庭升1.94%最多

  而各屋苑中,以大角嘴港灣豪庭按月估價升幅最大,屋苑7座中層A室,面積353方呎,上月估價620萬,最新估價報632萬,按月升約1.94%。

  將軍澳新都城緊隨其後,屋苑1期第1座低層E室,面積539方呎,上月銀行估價報774萬,近日升至782萬,升幅約1.03%。第三位同樣由將軍澳區屋苑包攬,南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,最新估價為909萬,相較上月的900萬升約1%。

九龍區屋苑料下月升1%

  另一邊廂,也有6個屋苑估價下跌,跌幅約0.04%至3.01%,此外,有7個屋苑估價與上月相同。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,隨疫情緩和本月初整體樓價止跌回升,收復第五波疫情以來樓價下跌5%的部分失地,反映於銀行估價之上,受惠最近防疫措施放寬,預料整體屋苑估價於下月將輕微上升,逐漸重拾升軌。

  港置首席分區董事劉浩勤表示,近期不少屋苑的成交價均止跌回穩,部分更輕微上升,預計大部分銀行會逐步調升估價跟隨市況,特別是九龍區,以及鐵路沿綫屋苑,料5月份銀行估價將再度上升1%至3%,其他屋苑大致保持不變。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,隨着政府放寬防疫措施,區內二手盤源短缺,議價空間進一步收窄。

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