貴陽:鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策

2022年04月29日07:59

4月28日晚間,貴陽市人民政府發佈《築府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),其中提及鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的,支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

《通知》在減輕企業開發成本方面,宣佈調整土地使用權競買保證金繳納比例。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權,競買保證金按規定最低比例(掛牌起始價20%)執行,允許按掛牌起始價成交。新出讓土地房地產項目周邊教育配套、保障性住房、基礎設施配套等,由屬地區(市、縣)政府結合規劃設計條件和貴陽市新建改建居住區教育配套設施建設管理規定,統籌組織實施區域配建。地下車位土地出讓金專項用於項目公建配套建設。

在信貸需求方面,《通知》提出,要加大住房公積金支持力度,利用住房公積金增值收益,採取個人補息貸款方式撬動商業銀行資金,擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規模20億元,貸款發放時間控製在3個月內。

爭取金融機構信貸支持。引導金融機構落實好相關信貸政策,針對優質房地產企業,在風險可控基礎上,適度加大流動性貸款、併購業務等支持力度,滿足建築企業合理融資需求;引導商業銀行及金融機構不隨意停貸、抽貸,最大限度支持在建工程項目建設如期竣工交付。

另外,《通知》還要求提升商品房存量流通性。加快盤活非住宅商品房用地存量,對已出讓尚未建設的非住宅商品房項目,在完善公建配套設施的前提下,允許按程序申請調整性質用於住宅或新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等用途開發建設,促進非住宅去庫存;對於調整為住宅的,原則上用於安置房和保障性租賃住房建設。鼓勵實物安置,按照自願參與、擇優選房、自主選擇原則,由屬地區(市、縣)政府組織存量房作為安置房、調劑存量安置房等方式,拓寬安置房源籌集渠道,充實健全安置房源庫。

在完善住房供應體系方面,要加強保障性租賃住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規定》租房人員,按標準連續發放兩年租金補貼;對新落戶並在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員,原則上按同地段同品質房屋租金80%收取房屋租金。另外,要放寬共有產權住房購買條件。滿足大學專科及以上學曆、連續繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條,均可申請購買銷售型共有產權住房。

國家統計局發佈的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,2022年3月,貴陽市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%、同比下降0.7%,二手住宅銷售價格指數環比下降0.9%、同比下降3.4%。

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