湖南嶽陽多項措施穩樓市:契稅優惠、購房補貼,土地出讓金分期

2022年05月02日15:10

5月1日,湖南省嶽陽市人民政府辦公室印發《關於進一步促進嶽陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》的通知(以下簡稱《通知》),其中提到在市城區購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅),簽訂商品房買賣網簽合同,並在1個月內全部繳清交易契稅的,由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。

另外,對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房,簽訂網簽合同並完成契稅繳納的,給予每套1萬元的購房補貼。

該《通知》有效期一年,補貼申請截止時間為2023年4月30日。

《通知》從優化房地產用地供應、實行住宅用地出讓優惠、放寬預售許可形象進度條件、推進非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求、實施購房契稅補貼優惠、支持住房剛性需求、實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除等多方面對房地產市場進行支持。

在住宅用地出讓優惠方面,住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納;土地出讓金繳納比例不低於50%且未取得《不動產權證》時,各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、不高於已審定規劃總面積中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續,在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金並辦理不動產權證。

另外,對於已建未售的非住宅用房(含商業公寓、營業性商業用房),經申請批準可變更為商品住房或企業自持租賃住房,支持以適當比例改為保障性租賃住房,並及時向水、電、氣經營單位和物業主管部門報備,其用水、用電、用氣和物業費執行居民收費標準。

《通知》中還明確對人才購房需求予以支持。

對符合《中共嶽陽市委關於印發〈嶽陽市加快省域副中心城市人才高地建設的若干措施〉的通知》(嶽發〔2021〕17號)要求,且在市城區購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,發放一次性購房補貼:博士研究生及市級以上(含市級)領軍人才20萬元,全日製碩士研究生5萬元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業生3萬元,其他高校本科畢業生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。

在住房貸款或租金個人所得稅附加扣除方面,《通知》規定,滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人,可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除,住房貸款利息每月按1000元標準扣除,住房租金每月按1100元標準扣除。

除了住房貸款或租金個人所得稅附加扣除方面的優惠,《通知》在房貸方面也有所優惠。

《通知》稱,住房貸款利率首套為5.1%及以下,二套為5.46%及以下,最低首付款比例為20%。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的,金融機構執行首套房貸款政策。全市統一執行80萬元的住房公積金貸款額度上限,提高二套房住房公積金貸款比例,首付比例調整為不得低於30%,貸款額度可達到所購住房價款的70%,二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%。對新引進的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日製碩士研究生和本科畢業生,在嶽陽購買首套住房,均可按首套房政策辦理住房公積金貸款,且貸款額度上限調整為120萬元。外來務工人員在嶽陽繳納住房公積金且在嶽陽市城區購買住房的,可辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。

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