無錫首批集中供地8宗地收金103億元:7宗地塊競得人有國資背景

2022年05月07日18:17

5月7日,無錫市2022年首批集中供地出讓,此次集中出讓的8宗地塊全部成交,總成交價103.97億元,其中7宗底價成交,1宗溢價成交。

資料顯示,8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米,總建築面積102.67萬平方米,總起價103.9億元。從區域分佈來看,經開區3宗、梁溪區1宗、錫山區1宗、惠山區2宗、濱湖區1宗。

值得注意的是,在此次地塊競得人中7宗地塊都與國資有關,僅有1宗地塊競得人為民營企業。

圖片來源:中指研究院
圖片來源:中指研究院

梁溪區振達鋼管廠B定銷商品房地塊(錫國土(經)2022-4)是此次唯一的一宗溢價成交地塊,也是此次出讓地塊中面積最小的。地塊位於梁溪區全豐路與錫龍路交叉口西北側,土地面積約1.24萬平方米,系居住用地,容積率1-3,建築密度≤25%,綠地率≥35%,總起價約2.17億元,起始樓麵價5827元/平方米,上限價格約2.5億元,上限樓麵價6701元/平方米。最終成交價2.253億元,溢價率3.68%、成交樓麵價6042元/平方米。競得人為貴州大興(集團)房地產開發。

中指研究院認為,該地塊為一安置房項目,位於老城區成熟北塘板塊,交通便捷、配套成熟、教育資源優勢明顯,指定銷售價格為12600元/平方米,企業利潤相對合理。

另外,在此次出讓的地塊中,“XDG-2022-13號地塊”出讓面積最大,位於濱湖區峰影路與閭江路交叉口西北側,土地面積約27.37萬平方米,系商住混合用地,容積率1-1.5,建築密度≤50%,綠地率≥20%,總起價約23.59億元,起始樓麵價5744元/平方米,上限價格約27.12億元,上限樓麵價6606元/平方米。最終競得人為仁恒+太湖新城發展。

值得注意的是,最初無錫市首批出讓的地塊為12宗,此次正式掛牌的地塊數量少了4宗,供地面積減少25.14萬平方米;相比2021年第三批的集中供地,地塊出讓宗數減少12宗,降幅60%;出讓面積減少56.08萬平方米,降幅49.3%;建築面積減少105.01萬平方米,降幅50.6%,總起價低了169.8億元,降幅62%。

此外,在土拍規則方面,對地塊的保證金繳納方式、封頂溢價率也作出了一定調整。

根據規定,對地塊提交預申請並按約定交納用地預申請保證金的,在該地塊正式出讓時,可以“現金+保函”的方式補足該地塊賸餘競買保證金;預申請人競得該意向地塊後,可按照出讓金繳納比例分期領取建設工程規劃許可證。溢價率方面,首批出讓的8宗地塊最高的上限溢價為15%,若全部封頂搖號成交,平均溢價率為9.2%,而2021年三批次中這一數值為10.4%,下降了1.2%。

無錫市此前公佈的2022年度住宅用地供應計劃顯示,今年供應387萬平方米。其中,錫山區、惠山區、新吳區供地都達到60萬平方米;梁溪區和濱湖區分別計劃供應50萬平方米;經開區供應40萬平方米;市本級供應30萬平方米。

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