栢麗大道求「拆彈」 申開食肆翻身

2022年06月01日03:00
曾是自由行遊客熱點的栢麗購物大道,人流疏落。

【星島日報報道】

(星島日報報道)新冠肺炎疫情衝擊本港旅遊業發展,當中以尖沙嘴著名購物地點栢麗購物大道更加為重災區,其業主立案法團新近向城規會申請,擬將整條栢麗購物大道的地下及一樓,申請作食肆、商店及服務行業用途,以增加趣味點及「打卡位」,並計畫提供任何類型的商店及服務行業,以及主要提供小食茶點的食肆,包括自助餐廳、咖啡室及茶室。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基認為,若栢麗購物大道內的鋪位約半數樓面可用作食肆用途,令租戶組合更趨多元化,定必可增加消費人流,令栢麗大道活起來,屆時鋪價將會有所提升。

本港旅遊業市道備受疫情困擾,過往依靠遊客支持租值的旅遊核心區首當其衝受到影響。當中早於一九八六年落成的栢麗購物大道,過去深受旅客歡迎,屬於一綫購物地段,亦曾是自由行遊客熱點,惟過去兩年因疫情影響,旋即成為「重災區」,連帶鋪位價值亦「大插水」。

商店多樣化添特色

  因應栢麗購物大道的商鋪,過去受條例所限不能提供餐飲設施,因此提供的服務受限,其業主立案法團為了「拆彈」,向城規會申請,要求將整條栢麗購物大道改劃「食肆」及「商店及服務行業」用途。

  根據栢麗購物大道業主立案法團向城規會提交的文件指,栢麗購物大道為構成香港歷史和特色重要的一部分,尤其是它所代表的香港經濟繁榮的形象。因應近年來香港社會經濟環境的範式轉移,特別是尖沙嘴區的經濟環境轉變及旅遊購物者的減少,導致店鋪關閉及城市活力下降,申請人建議從城市規劃方面取得一些彈性,以便日後將一些現有的零售商店轉變為更多樣化、更具特色的其他商業用途,旨為這購物大道重新注入城市生活。

  申請人指出,面對近年急速的社會經濟變化,擬議的用途對於增加當地經濟的靈活性和韌力有着關鍵作用,憑藉多樣化的商業活動,計畫還可以為此彌敦道最寬闊的一段提升公共空間的趣味性,供香港本地居民及遊客享用。

人流活起來提升鋪價

  申請人稱,擬議的「食肆」及「商店及服務行業」為大綱核准圖的第二欄用途,須獲得城市規劃委員會的規劃許可。計畫打算提供任何類型的商店及服務行業,以及主要提供小食茶點的食肆,包括自助餐廳、咖啡室及茶室。擬議的食肆將不包含第132X章《食品業規例》所界定的普通食肆牌照。為減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹影響的風險,計畫建議為「食肆」用途設置「不超過五成總樓面面積」的限制。

  中原(工商舖)商舖部董事黃偉基認為,目前栢麗購物大道內的鋪位商戶,主要為售賣服裝、電器及珠寶等,受到疫情、旅客遞減等因素影響,零售行業承租意欲減少,交吉情況亦相對嚴重,業主叫租價亦見克制。他相信,若栢麗購物大道內的鋪位約半數樓面可用作食肆用途,令租戶組合更趨多元化,定必可增加消費人流,令栢麗大道「活」起來,屆時鋪價將會有所提升。

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