內房危機丨內地爆爛尾盤停貸潮 業主聲言集體拒供樓迫復工

2022年07月13日09:39

內地多個地方的爛尾樓樓業主都發出《停貸告知書》。

【橙訊】近期內地爛尾樓出現「強制停貸潮」,多個地方的爛尾樓樓業主都發出《停貸告知書》,涉及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省份內的城市,宣布強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止,內媒統計,目前至少有30多個項目業主宣布強制停貨,其中恒大(03333)旗下爛尾樓佔名單的一半。

內地傳媒報道,武漢恒大時代新城已逾期交樓數個月,而且持續全面停工,全體業主已發出強制停貸告知書,涉及近5,000戶,實現預售資金40多億元人民幣。另一估武漢樓盤綠地光谷星河繪,自去年8月開始爛尾,項目原定去年底交樓,但目前工程完成不足35%,涉及2,428名業主。

至於近期成為輿論中心的河南省足足有16個爛尾樓盤宣布強制停貸,其中鄭州名門翠園已逾期交樓超過已1,000日,業主要求項目方在8月8日前全面復工,否則將強制停貸。

新力控股(02103)旗下兩個分別位於江西、湖北的項目也被捲入強制停貸潮,除了南昌新力城業主要求項目在7月底前全面復工、否則將在8月停貸外,長沙新力鉑園也發佈告知書,稱項目若7月底之前不能全面復工,則將強制停貸。

報道指,目前爛尾樓業主除了把問題歸咎開發商挪用預售資金,也指責銀行違規放貸和地方相關部門不作為和不到位,例如銀行在樓盤主體結構未封頂前發放按揭貸款,又將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶,也未積極履行資金監管義務,導致預售資金去向不明。

不過,有律師表示,如果房地產開發項目出現挪用預售資金,有對應的處理規定和責任人,項目停工爛尾通常不屬於終止房貸合同的條件,向業主按期交樓也不屬於銀行的義務,因此業主貿然停貸很可能構成違約,不僅影響信用,也可能被起訴。

官媒《證券時報》頭版評論,指近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業主效仿。如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面衝擊,對樓盤銷售更為不利,也不利於金融系統穩定。

圖:東方IC

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