九龍倉置業:預計上半年將錄得股東應占虧損,同比盈轉虧

2022年07月14日17:14

7月14日,九龍倉置業(01997.HK)公告稱,根據集團投資物業半年度獨立重估初步顯示,截至上半年的未變現投資物業重估虧損或超過同期的基礎淨盈利,集團將因此而錄得股東應占虧損;與此相比,2021年同期則錄得29.7億港元的盈利。

根據九龍倉置業此前披露的2021年全年業績,公司收入增加3%至160.43億港元,2020年同期為155.15億港元;營業盈利跌幅收窄9%至90.64億港元,主要因為投資物業表現較為疲弱。基礎淨盈利跌幅則收窄至13%。公司歸屬股東淨利潤43.91億港元,基礎淨盈利減少13%至65.18億港元,2020年同期為74.77億港元。

九龍倉置業的核心項目作為全球盈利能力最強的商場之一,海港城(包括酒店)2021年的總收入下跌8%至79.93億港元,占集團收入的50%;營業盈利下跌12%至59.64億港元,占集團總盈利的66%。投資物業收入減少8%至108.89億港元,營業盈利減少13%至84.41億港元,主要因為市場疲軟及對宣傳推廣的投資增加。酒店收入增加33%至8.38億港元,營業虧損收窄至3.56億港元,因為本地需求日益增加。

寫字樓方面,2021年的出租率上升至85%。由於租金調整,收入下跌11%。九龍倉置業表示,在需求疲弱兼供應過剩下,市場仍然偏軟。有租戶縮減規模,不過去年第四季開始出現搬遷升級的情況。該公司表示,寫字樓空置率同樣在去年第四季回穩,鑒於經濟狀況和即將落成的大量供應,租金假以時日方會明顯提升。

九龍倉置業公司主席兼常務董事吳天海在2021年業績會上稱,寫字樓的供求失衡早在兩年前就已有了租金壓力,空置率在過去兩年一直爬升,供應上沒條件增加,反而是有壓力要降低。

根據九龍倉置業的數據,除了中環外,大部分主要的寫字樓區域的平均空置率都在10%左右,九龍倉置業在尖沙咀和銅鑼灣的兩個物業的寫字樓空置率都超過10%。九龍倉置業認為,除非香港經濟可以很快複原,否則情況將繼續維持。

九龍倉置業是九龍倉集團在2017年11月從中分拆出的投資物業,分拆之後,九龍倉集團負責香港的地產和物流業務,在內地負責投資和發展物業以及酒店管理。分拆過後的九龍倉置業負責香港的投資物業,該公司持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈及The Murray酒店這5項在香港的投資物業。

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