樓價下半年料穩步上升

2022年07月26日03:00
英皇楊政龍預期,疫情及加息影響屬短期,長遠睇好樓市,下半年樓價穩步上升。

【星島日報報道】

(星島日報報道)英皇國際近年主力推售豪宅項目,最近推出的南區洋房項目,呎價更突破10萬,創區內一手呎價新高,成績彪炳。英皇國際副主席楊政龍表示,疫情及加息等客觀因素,短期內會壓抑本港樓市,但長遠依然看好。他又說,港島區樓價及租金抗跌力較強,預期下半年樓價會穩步上升,1至2房單位保持一定去貨速度,通關則能推動超級豪宅成交及樓價,未來兩年集團會推出4個項目,涉及逾400伙。其中以跑馬地宏德街重建項目最矚目,共提供170伙。

楊政龍接受訪問時表示,樓市短期受不同客觀因素影響,反覆的疫情及美國聯儲局加息都為樓價帶來壓力,但長遠對本港樓市充滿信心,其中港島區升值能力及保值能力都較強。

  他又指,香港住宅市場多元化,不同板塊各有需求,而新一屆特區政府曾表示,會推出新措施縮減公屋上車周期,以及發展北部都會區、明日大嶼等項目,期望對樓市有正面影響,預期下半年樓價穩步上升。

港島區豪宅抗跌力強

  楊政龍指出,本港樓市變化急速,直言旗下項目亦不停改則,以迎合市場需要。雖然政府有意推行限呎,惟不少準買家入市時十分看重單位的總價,需要考慮銀行借貸額度,故市場對樓價相對細的1至2房單位,有實際需要,估計這類單位去貨情況理想。

  豪宅市場方面,楊政龍長遠抱樂觀態度,表示現時查詢旗下豪宅項目以本地居民為主,而且依然錄得成交,相信與內地恢復通關會對本港豪宅市場帶來幫助,推動超級豪宅樓價上升。

未來兩年推4項目

  集團於未來兩年內有4個項目準備推出市場,均位於港島區,4個項目涉及樓面面積約24.39萬方呎,合共提供逾400伙,其中兩個項目預計明年推出市場,包括中環奧卑利街28號項目,現時地盤已經平整,料於明年第二季以樓花形式推售。該項目為樓高25層的住宅大廈,總樓面面積約3萬方呎,提供約69伙,主打1至2房單位。

  至於香港仔舊大街80號項目,位於香港仔中心地帶,亦為舊契項目,總樓面面積約5.04萬方呎,大廈樓高23層,提供約110伙,同樣主打1至2房單位。項目將以商住混合形式發展,部分單位享海景,同樣計畫於明年第二季以樓花形式銷售。

3方面增加土儲

  另有兩個預計2024年推出的項目,包括跑馬地宏德街1號重建項目,上址前身為英皇駿景酒店,坐落跑馬地傳統豪宅區。項目總樓面面積約5.8萬方呎,樓高27層,提供約170伙單位,主要為1至2房戶型。

  西營盤般咸道28號項目,總樓面面積約10.55萬方呎,樓高27層,單位伙數約80伙。楊政龍指出,由於地盤面積較大,提供單位相對較大,除1至2房戶外,料將設有3及4房,迎合當區不同客源需要。

納入新品牌The Unit

  此外,集團將三個項目納入旗下新品牌The Unit服務式公寓系列。其中堅尼地城爹利士街項目,原計畫發展作住宅,已轉為服務式公寓,現已屆現樓,將設現樓示範單位,料於未來1至2個月內推出。項目提供57伙,間隔涵蓋開放式至2房單位,主打1房單位。

  楊政龍表示,集團旗下服務式公寓一向都有不俗的出租率,相信市場對租住這類單位有一定需求,而且上述項目坐落便利位置,鄰近鐵路站,適合一些認為蘇豪區租金太貴,又想居於核心商業區的市民,暫時目標呎租約80元水平。

  楊政龍續指,集團未來將繼續從私人市場、併購地盤及競投政府土地,從3個方面增加土地儲備。他又指,集團會積極「計數」,然後再決定購入或競投項目,於港島區的項目會「更敢搏」。

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