深圳新盤上半年錄1.6萬宗跌38%

2022年08月02日03:00
深圳上半年錄逾1.6萬宗新盤成交,對比上年同期跌約38.3%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)深圳是大灣區的樓市指標,惟近期未有直接利好樓市的政策出台,總結上半年表現,新盤成交量較去年同期減少38.3%,而二手成交量就屬近15年來的半年新低。7月出現的停工停貸事件亦導致樓市成交受壓。業內人士預期,樓市短期內保持平穩,待準買家的入市信心重新恢復後,便會有較明顯的改善。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示,7月上半月新盤成交方面,合計網簽成交1854伙。平均成交價為每方米73127人民幣,折合每方呎約7909港元,表現尚算不俗。而今年6月深圳成交3008伙新盤,對比5月成交量1877伙,按月增加60.3%,平均價為每方米61756元,折合每方呎約6678港元,按月上漲10.6%。

  深圳樓市上半年整體成績差強人意。住宅成交約1.6萬套,比去年同期下降38.3%,對比近十年的同期數量,處於成交低位。在供應數量相近的情況下,新樓成交量下降,無疑表明市場較為冷淡。

  現時貸款利率仍在低位,相比去年和今年年初,買樓成本較低。深圳新樓去貨周期雖上升到10.3個月,但相比於灣區乃至全國其他城市,仍是相對較短的時間,可預期目前市場已經進入底部。

  二手方面,6月二手樓市走勢稍有回落,與上月相比為下滑態勢。深圳成交2241套二手住宅,按月下降3.3%,均價每方米63457元,折合每方呎約6823港元,按月下跌0.81%。

創07年後新低

  二手方面,2022年上半年合計成交9965套,雖然呈現回暖趨勢,但仍創下自2007年來的半年新低。大多數人期盼的利好遲遲未到,而且從官方回應也可以看出,短期內也不會有政策出台。

  整體樓市方面,從現實來看,今年深圳兩次土拍,宅地限價上調就是一個明顯信號,料購樓成本繼續提高。

  7月樓市確實受「停貸」事件影響。6月份數據也證明瞭在停貸事件出現前,市場預期已然出現一定修復。但由於停工影響無疑給了市場信心一記重拳,讓修復的市場行情中止。

  銀保監會先前一周內三次公開表態保交樓,表示加強與住建、央行協同,支持地方三保工作(「保交樓、保民生、保穩定」)。相信爛尾樓事件很快會陸續解決,市場信心也會逐步恢復。

  二手方面,深圳二手樓參考價原則上一年一調。如今,西安已經暫停發布二手樓參考價,上海二手房貸款放鬆了,深圳參考價調整估計也不會太久,大機會於第三季出現 。

  上半年深圳二手成交量創下近15年來最低點,新盤成交量則按年減少38.3%。深圳是大灣區的樓市指標,若深圳樓市沒有回暖,周邊城市鬆綁帶來的熱度也很難持續。

港人查詢量增

  此外,最近香港人查詢當地樓盤情況比較多,態度比上半年要好,因為內地政策放寬和樓盤價格調整,促使更多人查詢當地樓盤。

  CK創大地產執行董事黎誼表示,近月內地樓市充斥不穩定因素,內地依然嚴格控制疫情,不排除使用封區等手段制止疫情蔓延。顯示檢測及家居隔離等措施都十分嚴格地執行,對經濟往來難免造成一定影響。「停供爛尾樓」事件的風波料會再稍持續一段時間,預計國家不會讓這個惡性循環繼續發生,會採取不同手段令樓盤項目完成建設。

  近期不時出現發展商促銷減價的情況,預計主要原因是為了回款。發展商可能會突然拿幾十伙單位作大幅減價,以低價推出,吸引準買家入市。而普遍在這種情況下,減價單位都會快速售清,認為市場上用家及投資者都可以看準這些機會入市。

  黎誼預計,今年第三季樓市成交價量都保持橫行,短期內未必會有大幅影響樓市的政策出台,故於第三季中成交價量未必會突然好轉,預計要到10月才有明顯轉變。認為準買家的入市意欲依然強大,樓市稍有好消息出現,便能有效推動市場情況。

近關口物業受捧

  近日香港準買家取態甚為平穩,持續觀望市場有否優質盤出現,普遍打算購入單位自用。始終深圳樓的租務回報確實不高,普遍約1至2厘,部分位於商業區的公寓有機會達3厘。待正式開關後,相信港人於當地置業的意欲會上升。

  本港準買家通常鍾情於接近關口的區域置業,例如黃江一帶。除非客人本身於當地已有業務,才會為求方便考慮其他區域。通常預算約500萬至1000萬人民幣,傾向購入二手樓,其實選購新樓的情況相對比較少。

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