栢麗大道鋪6300萬低市價40%沽

2022年08月04日03:00
尖沙嘴栢麗購物大道D段地下7號鋪連1樓,以約6300萬易手。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫市下核心區鋪錄低價成交,尖沙嘴栢麗購物大道最旺的「珠寶段」,該段地鋪連1樓鋪位,剛以約6300萬易手,平均呎價約3.1萬,屬栢麗大道「頭段」逾10多年來罕見的成交,造價更重返98年水平;據業內人士指出,上述售價屬疫市「執雞價」,並較市價低約40%。

尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道D段地下7號鋪連一樓,地鋪面積651方呎,一樓面積1382方呎,總建築樓面2033方呎,早前以1.8億放售,曾市傳以1.5億易手,然而,據知情人士透露,最終成交價為6300萬,震撼市場,平均呎價僅約30988元。

位處最旺「珠寶段」

  該鋪現時由謝瑞麟珠寶金行承租,現時月租約70萬,回報之高,亦令市場嘩然,不過,據悉,該鋪位將於今年11月成交,到時交吉交易,意味着謝瑞麟即將遷出。上址買家為一名時裝商人相關人士,鋪位既可投資,亦不排除自用。

業界:疫市下執死雞

  中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上述屬於栢麗購物大道最靚地段,疫市下雖然人流少,但一旦通關,該鋪位必然綻放光彩,他更表示,「價格屬於廉宜,甚至可以話疫市下執死雞。」

時裝商人承接

  上述鋪位由資深投資者胡錦超(已故)的後人沽售,胡家早於1995年以一籃子物業形式購入上址,除了7號鋪位,還包括8號鋪,當時作價1.025億。有代理指出,最新造價,重返98年水平。

  栢麗購物大道早於八十年代中拆售,業權分散,該大道業主立案法團早前向城規會提出申請改劃,計畫將項目「休憩用地」改劃「食肆」及「商店及服務行業」。

  栢麗大道兩年前亦錄大幅蝕讓個案,由資深投資者李耀華持有的D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪,獲投資者林子峰以約2.1億承接,持貨8年帳面勁蝕2.3億。

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