土瓜灣舊樓強拍底價逾12億

2022年08月06日03:00
恒基併購的土瓜灣道68A至70C號獲批強拍令,底價為12.134億。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近年恒基併購土瓜灣一帶舊樓群,並且陸續踏入收成期,最新土瓜灣道68A至70C號獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價為12.134億。發展商表示,日後將與毗鄰項目合併重建為商住項目,主打中小型單位。

據土地審裁處文件顯示,上述舊樓為一幢樓高9層商住項目,地下為商鋪,樓上為住宅。恒基自2018年申請強拍時持有約86.243%業權,到今年6月審訊時增持至94.709%業權,當時餘下8個單位並未成功收購,其中有兩名小業主從未出席審訊,同時無法聯繫。

或分兩個項目發展

  根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為建築物已達其設計壽命,加上維修情況欠佳,部分設施未能符合現代安全標準與法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者,申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

  恒基執行董事黃浩明回覆查詢時表示,連同是次獲批強拍的項目,集團在上述地段合共有4個發展項目。雖然4幅屬相連地皮,但因整體業權有待統一,故整體規劃上,或分為兩個項目進行發展,現時尚在研究中,預計日後將重建為商住項目,主力提供中小型單位。

  該幢舊樓早於1960年落成入伙,樓齡至今約62年,項目鄰近港鐵土瓜灣站,故具有重建價值。該項目地盤面積約1.2萬方呎,若重建作商住物業,以最高9倍地積比率計算,涉及可建樓面約10.4萬方呎,如以底價12.134億計算,每方呎樓面地價約1.17萬。

主力提供中小型單位

  資料顯示,恒基於土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的有3個,分別為落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號,若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目,該公司於毗鄰仍有1個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已接近完成。該公司年報顯示,上述4個項目合併後總地盤面積4.25萬方呎,料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

  近年恒基密密併購舊樓發展,連同上述項目,今年來已有3個項目獲批強拍令,當中大坑新村街17至25號舊樓物業,將於本月25日舉行公開拍賣,底價為5.887億。

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