銅鑼灣啟超道鋪呎租152元

2022年09月20日03:00
啟超道10號地下及1樓複式鋪,以每月約38萬租出。

【星島日報報道】

(星島日報報道)在股市波動、加息等負面因素下,核心區鋪位仍然不乏承接,最新為銅鑼灣啟超道一個巨鋪,交吉逾一年,以每月約38萬租出,新租客為時裝店,平均呎租約152元,較舊租金跌68%,重返2010年水平。

上述為啟超道10號地下及1樓複式鋪,建築面積共2500方呎,鋪位歷年舊租客都是奢侈品,高峰期月租高達210萬,對上舊租客為周大福,月租120萬,自從去年5月遷出後,鋪位交吉逾一年,市場消息透露,最新以每月約38萬租出,平均呎租152元,新租客為時裝店,簽下逾2年的長租約,較對上長租戶租金減68%,比較高峰期更大跌逾81%。

每月租金約38萬

  啟超道是銅鑼灣區內黃金地段,該鋪位於2013年前先後為莎莎化妝品及售賣手袋的名人站承租,直至鋪市高峰期,由六福鐘錶珠寶以176.8萬租用,直至2014年,再獲另一家手表店Glashutte Watch搶租,月租210萬,租約由2014年12月至2017年11月,即使高峰期已過,由於鋪位地點佳,仍然受到周大福垂青,在2017年底以每月120萬租用,直至2020年11月完約後,改為短租,並於大約一年前遷出。

時裝店月租38萬進駐

  利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,上述巨鋪若然租金約40萬,不用做遊客生意,即使做本地客生意相信亦足夠支持,相對早前羅素街一個約千呎鋪位,早前以30萬租出,啟超道該鋪位「抵租」,不但不昂貴,而且更加實際,一直以來,羅素街(介乎堅拿道西及波斯富街一段)有如品牌陳列室,極具廣告效應,啟超道則真正做生意,是人流滙聚之地。他又表示,啟超道該鋪位最新租金,重返2010年水平。

  在疫市下,核心區街道紛進駐品牌及食肆,以本地客為目標,今年6月,啟超道16號由人氣麵包店Bakehouse承租,該巨鋪為3層複式鋪,地下至2樓面積共約3400方呎,月租近40萬,成交呎租逾110元。該鋪位對上一個長租租戶為太子珠寶鐘錶,於2008年進駐,最初月租約80萬,2013年升至每月約290萬,隨後市況回落,2017年月租回落至180萬,近年則降至每月135萬。

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